新凯粤湾 全江景豪宅 豪华五房 业主急售 看房方便 送车位
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632万
总价
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5室2厅3卫
户型
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218㎡
建筑面积
买房加房产交流群，省钱不踩雷
3000+人正在热聊
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单价
28991元/平米
- 挂牌价格解析
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楼层
中层/32层
- 咨询楼层
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套内
216㎡
- 咨询套内使用面积
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楼型
板楼
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朝向
西南
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装修
精装修
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年代
2012
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发布
2026-04-11
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地铁
距5号线滘口站约472米
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咨询总首付
首付约166.1万
首付税费及佣金情况 -
深度测评
小区新世界凯粤湾(荔湾-窖口)
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更多
楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息
房源描述(1)
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郭金 评分：5.0
闪电回复广州安居智家信息科技有限公司
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核心卖点问经纪人
1.环境优美：小区绿树成荫，绿化率高，空气清新，能让居住者随时呼吸到新鲜空气。 2. 配套成熟：小区内部商业街、菜市场等一应俱全，附近还有大型购物广场，生活便利。 3. 交通便利：近地铁站，小区门口有公交总站，高速路网畅达全城。 4. 低密度社区：小区居住密度低，安静舒适，高档物业管理。 5. 次新房：房屋较新 6. 南北通透：部分户型南北通透，采光和通风良好。。 7. 价格合理：房子价格较低，性价比高。 8. 单边位：部分户型单边位，三面采光，通透无遮挡。 9. 机会难得：有房源出售，且价格实惠稳定。
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业主心态问经纪人
业主是我的一个老客户，也是很熟悉的，现在客我的业主因生意资金周转、其他项目、偿还债务等原因，急需将房子变现获取资金。 觉得房产已到合适时机，想要获利了结，将房产出售兑现收获。重新对资产配置调整：出于对整体资产配置的重新规划，决定出售部分房产。
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小区配套问经纪人
● 交通：小区附近两公里内有三条地铁交通线路，公交车就在家门口 ● 教育：小区周边有学校，具体信息可能需要进一步了解。 ● 休闲：小区附近有公园等休闲场所，可供居民散步、锻炼等。 ● 商业：小区周边可能有一些商业设施，满足居民的日常购物需求。 ● 医疗：小区附近有医院或诊所，方便居民就医。 ● 安全：小区实行封闭式管理，配备有电梯和停车位，部分户型为专梯专户，保障居民的安全和便利性。
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服务介绍问经纪人
本人从事房多年，一直本着的房产知识，诚信为您，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎欢迎您致电。
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税费分析房贷计算
税费信息: 新房的费用主要有： 一：契税（90方以下1%的税费，90 方以上1.5%，，二套同统一3%） 二：律师费杂费（每套加起来不过5000元） 三：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费 四：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元; 五：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
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户型解读问经纪人
● 全南向：所有房间均朝南，采光和通风良好。 ● 望江景：部分房间可享一线江景，视野开阔。 ● 动静分离：活动区域与休息区域相互独立，互不干扰。 ● 户型方正：房间布局合理，空间利用率高。 ● 豪华装修：可能配备独立式电梯和华丽入户花园，彰显尊贵身份。
周边配套
交通综合评分
查看全部超过广州18.7%的小区
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地铁公交
10.0
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驾车出行
10.0
本月均价 38069元/m²
环比上月 下跌 0.81%
同比去年 下跌 8.11%
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