海梓府,性价比高业主诚意卖

530万

总价
2室1厅1卫

户型
82.78㎡

建筑面积

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房源描述(2)

范红雨 评分：3.8 备案信息

北京安家新居房地产经纪有限公司

核心卖点问经纪人

核心，户型好，业主诚心出售小区介绍海梓府是2016年次新社区，整个社区是21栋楼，8栋叠拼别墅，13栋一梯两户的精装修洋房，英伦风格，进入小区，仿佛进入一座城堡；社区也是人车分流，在社区内游玩，也很安全；每一栋楼都直通车库，车位配比充足；适宜人群小区环境好，有儿童游乐设施，健身场所，适合小孩，有跑道，交通出行交通：轨道交通：距离8号线延长线瀛海站地铁站，高德地图4.1公里公交车：181路快车可以到达宋家庄。小区东门海梓府小区公交站，578路可以达到同仁医院。运通115路和665路公交车。
业主心态问经纪人

房东置换，诚心出售，可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
小区配套问经纪人

小区地理位置佳,绿化环境优越整洁,居民素质高,物业管理完善,适宜居住
服务介绍问经纪人

本人做房产多年，一直本着专业的房产知识，为您服务，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎随时拨打我电话。
税费分析房贷计算

关于本房的税费信息情况,请电话联系我,我将详细的为您讲解!
户型解读问经纪人

房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

井海洋 评分：4.7 备案信息

闪电回复

北京同创万家房地产经纪有限公司

核心卖点问经纪人

这套海梓府的两居室，建筑面积87.78平方米，是社区内较为稀缺的方正户型。整体空间布局考究，两个卧室分区明确，动静分离，保证了家庭成员的居住私密性。客厅与餐厅连为一体，形成宽敞的公共活动区域，虽然无阳台设计，但南向采光面充足，室内明亮通透，视觉延展性佳。厨房空间实用，操作动线流畅，卫生间干湿分区合理，功能完备。该房源位于中间楼层，视野开阔，通风条件优越。社区由知名房企开发，物业管理严谨，人车分流设计保障了老人与孩子的出行安全。园区绿化率覆盖高，设有儿童游乐区与健身步道，居住氛围浓厚。房屋目前保持原始格局，无拆改破坏，状态维护良好，可以让您根据个人喜好进行风格化布置。该户型总价门槛相对区域其他在售房源更具竞争力，两居室的功能性既能满足新婚夫妇的过渡需求，也能为三口之家提供稳定的生活空间。周边生活配套成熟，步行范围内有便利店、果蔬生鲜及基础餐饮，可满足日常所需。交通方面临近城市主干道，多条公交线路途经，出行便利。产权清晰，交易条件明确，看房时间灵活，欢迎有意向的客户实地感受空间的舒适度与社区的宜居环境。
业主心态问经纪人

业主因家庭结构发生变化，计划置换更大面积住房以改善居住条件，故而诚意出售此套房产。房屋自购入后一直由业主自住，对室内设施爱护有加，各项生活管线均保持正常使用状态。业主心态稳定，交易意愿明确，希望能遇到珍惜房源、诚意购买的有缘家庭。对于交易流程，业主表示会积极配合看房、权属核验及后续过户手续，确保整个交易过程顺畅透明。价格方面，业主已参考近期市场成交数据做出合理定价，若购房者资质良好且交易周期匹配，仍有进一步沟通的空间。业主承诺房屋权属清晰，无抵押无纠纷，可随时启动交易流程。
小区配套问经纪人

海梓府地处发展成熟的居住板块，周边生活服务设施齐全。商业方面，社区底商涵盖小型超市、药店及果蔬店，邻近大型购物中心与生活广场，餐饮娱乐资源丰富。教育资源上，周边分布有幼儿园及中小学，可就近满足基础教育需求。医疗配套完善，社区卫生服务中心与综合性医院均在适宜距离内，为家庭健康保驾护航。休闲生态方面，项目周边规划有城市绿地与公园，是日常散步休闲的好去处。公共交通路线覆盖主要出行方向，结合私家车道路，可快速通达城市核心商圈与工作区，实现了生活便利性与居住舒适度的平衡。
服务介绍问经纪人

本房源由专业经纪人服务，全程陪同看房与交易流程。提供产权核验、合同解读及贷款方案参考。交易透明规范，确保双方权益。欢迎随时来电咨询房源动态。我的电话：（同）
税费分析房贷计算

根据北京市现行政策，自2024年12月1日起，个人出售购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税；不足2年的按5%全额征收。契税方面，对个人购买家庭住房，面积90㎡及以下的减按1%征收；购买第二套住房，面积140㎡及以下的也减按1%征收。该房源87.78㎡，无论首套还是二套，契税税率均为1%。个人所得税方面，若卖方持有满五年且为家庭住房，可免征；否则按差额20%或全额1%核定征收。具体税费以房屋核验及买卖双方实际情况为准，建议交易前由经纪人协助进行精准核算。
户型解读问经纪人

该房源建筑面积87.78㎡，为两室一厅一厨一卫格局。项目整体采用一梯两户设计，密度低，宜居性高。该户型布局紧凑，注重空间利用率。两个卧室分区明确，形成动静分离，保障了居住私密性。客厅与餐厅连通，形成宽敞的公共活动区域。厨房空间实用，操作动线流畅；卫生间干湿分区合理，功能完备。虽无阳台设计，但南向采光面充足，室内明亮通透。房屋目前保持原始格局，无拆改破坏，状态维护良好，您可根据个人喜好进行风格化布置。