鹿鸣苑满五年唯一中间楼层诚心出售

370万

总价
2室1厅1卫

户型
93.6㎡

建筑面积

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单价
39530元/平米
挂牌价格解析
楼层
中楼层/15层
咨询楼层
套内
暂无数据
咨询套内使用面积
楼型
塔楼
朝向
东南
装修
简装
供暖
集中供暖
年代
1999
发布
2025-04-19
地铁
距亦庄线万源街站约739米
咨询总首付
首付

约107.7万
首付税费及佣金情况
深度测评
小区
鹿鸣苑(大兴-亦庄)
更多
楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息

房源描述(1)

荆祺评分：4.7 备案信息

闪电回复

北京同创万家房地产经纪有限公司

核心卖点问经纪人

鹿鸣苑这套建筑面积93㎡的两室一厅，是区域内为数不多的方正户型。整体格局规整，南北朝向保障了全天候自然采光与空气对流，夏季通风凉爽，冬季日照充足。客厅开间约3.8米，连接南向景观阳台，既拓展了活动空间，又便于晾晒衣物或布置休闲角落。两间卧室面积分配均衡，主卧约14㎡，次卧约11㎡，均配置飘窗，实际使用率高于同类产品。厨房独立带窗，紧邻生活阳台，可放置洗衣机或杂物，操作台面呈L型，洗切炒动线顺畅。卫生间明窗设计，干湿分区明确，避免潮气积聚。小区整体容积率较低，楼栋间距约50米，该房源位于中间楼层，视野无遮挡，私密性良好。室内现状为简装，地面铺设地砖，墙面乳胶漆，保养状态尚可，买家可根据喜好局部翻新或直接入住。产权情况清晰，无抵押无纠纷，业主配合办理贷款及过户手续。同户型近期成交记录显示，本房源挂牌单价低于小区平均水平，性价比突出。看房时间灵活，提前预约即可实地感受日照与通风效果。无论是新婚夫妻首次置业，还是年轻家庭过渡居住，这套房源都能满足功能需求，且未来转手流动性较强。
业主心态问经纪人

业主因工作调动需跨城搬迁，近期内必须完成出售，心态急切但理性。对付款方式无特殊限制，商贷、公积金或组合贷均可接受。愿意承担部分税费，并配合买家需求加速流程，只求快速平稳成交。
小区配套问经纪人

鹿鸣苑地处成熟居住板块，周边生活设施齐全。交通方面，步行约800米即达地铁8号线站点，小区门口设公交站，多条线路市中心及高铁站。商业配套上，东侧500米有中型社区商业中心，内含超市、餐饮、影院及儿童游乐区；西侧沿街底商涵盖水果店、药店、洗衣房及银行网点，满足日常采购。教育资源丰富，小区划片对口公立幼儿园距此仅300米，附近还有小学和中学，步行可达。医疗方面，社区卫生服务中心在小区南侧200米，三甲医院驾车约15。休闲环境优越，北侧紧邻城市公园，设有健身步道和篮球场，早晚锻炼方便。物业管理较为规范，出入口有门禁及保安巡逻，公共区域清洁及时。车位配比充足，地上地下均可租赁或购买，临时
服务介绍问经纪人

本人做房产多年，一直本着专业的房产知识，为您服务，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎随时拨打我电话。
税费分析房贷计算

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户型解读问经纪人

该户型为经典两室一厅布局，建筑面积93㎡，公摊面积小，约82%。入户处预留玄关位置，可定制鞋柜，增加收纳。客厅与主卧双南向设计，面宽分别约为3.8米和3.3米，日照时长充足。次卧朝北，窗户大小适中，作为儿童房或书房皆宜。厨房与餐厅相邻，方便上菜，且厨房门采用推拉式，节省空间。卫生间位于两卧之间，动线合理，淋浴区与洗手台分离，提高早高峰使用效率。阳台从客厅延伸而出，进深约1.5米，可兼顾晾晒与绿植摆放。整体无暗卫、无暗厨，每个功能间均有独立采光窗，室内明亮通透。户型承重墙位置清晰，若需改造，可灵活调整，但现有布局已能满足多数家庭日常起居需求。