昨日热热闹闹的共有产权政策热点还没结束，深圳交易集团公告了第二批剩余要拍卖的土地。一宗在宝中、两宗宝龙。位置好不好不评价，宝安新安地块的有一个出让要求尤其显眼——现房销售！ 但凡稍微关注深圳房产市场的人都知道，最近深圳房地产市场已经进入一个买房即维权的时代。前有中海质量频频出问题，导致深超总的豪宅地块被中海高价拿下后大伙儿都直呼“被猪拱了”。后有勤城达正大城的的摆烂交房，甚至出现了很多神设计着实离谱。而最近，深业云海湾的业主也花式炫技，给大家上了一课如何有策略系统性的与开发商博弈维（谈）权（判）。看到这，有人会安慰说这年头别追求房屋质量了，有恒大、泰和这些卧龙凤雏们，开发商能够做到如期交房似乎已实属难得。这些问题很大的根源就在于——期房销售。设想和对比一下：看着楼盘销售现场的酷炫的建筑模型、憧憬着住进像样板房那样的全新美好的生活后，再去看看那些已经塞满家具、稍有一些陈旧甚至还有点味道的二手房，你会更喜欢哪一种？ 期房销售（卖楼花）的模式来源于香港，但内地的模式可谓是青出于蓝而胜于蓝，因为在过去的10年内，开发商在取得全部的销售回款后，这些资金并没有受到合理的监管，导致大量资金被挪为他用。开发商拿着这么多钱能做什么呢？正常的企业当然是拿地，抢占更多的市场份额，便进一步加剧了市场资源的稀缺。更有甚者可能会将资金用于更高风险的投资活动或者直接吃喝享受去了。这也是为什么恒大、佳兆业等企业在融资政策收紧之后直接暴雷。而现房销售直接降低了房企的周转率，可以有效控制企业哄抢土地的情形。对于购房者来说，“一手交钱、一手交房”、所见即所的模式也能够有效规避烂尾、解决质量争议问题。对于整个市场来说都是大势所趋。至于政府前几年为什么不做，这里不过多评论。有兴趣的童鞋可以阅读一本书叫做《置身事内》。最后还是那句老话，房子真的是用来住的。▲ 图片来源：有方建筑马赛公寓（建成于1952年，勒·柯布西耶设计），开启了现代建筑工业化的序幕，被联合国教科文列入世界文化遗产名录。