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  • 只有预售合同,小产证还没有办理出来房产买卖合同是否合法?如果房东迟迟不办小产证,定金能不能退回?

    去年11月份通过中介和一个持预售合同的房东签了房屋买卖协议,交了10万定金,当时约定12月开发商的大产证出来后,即刻办理小产证然后签署正式的二手房买卖合同,但是现在房东说这个属于福利住房,本来单位打算补贴的15万房款,现在单位不补贴了,还在和单位搞,所以迟迟没有去办理小产证。请问小产证的办理是有期限的么?这种情况下,怎样处理可以避免损失? 北京市

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    提问者：飞鹰主页

    发布于2012-01-18 北京市

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共1个回答
  • 别离刀 丨Lv 0
    你不要管什么福利房不福利房,商品房预售合同已经签订,就是商品房,法律意义上不存在什么福利房,这是卖家自己的事情,这套房子是名正言顺的商品房。他没有产证,你和他只能签订定金协议,没有资格签订买卖合同,对吧?也就是协议约定他办理完产证后卖给你,这没有什么不合法。让他早点把那15万付掉,否则他需要承担定金协议上约定的违约责任,怎么算,您都不吃亏。
    +1 2012-01-20 举报
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