买完房拿到房产证,心里是不是松了一口气?但有时候,可能因为种种原因,你又想把这套房子卖掉。那么问题来了,手里有了房产证,能否顺利再签一份房屋买卖合同呢?
首先,答案是肯定的。只要你的房产不属于法律明确禁止交易的类型,随时都可以找买家签约转手。但这里头有几个得注意的点。
比如说,如果你的房产是通过国家出让方式获得的,但还不符合所有法律规定,这时候就不能卖。法院或行政机关如果对你的房子有查封或限制措施,那也暂时不能转让。土地使用权如果被国家收回,或者你的房子是共有产权,没有得到其他共有人的书面同意,这些情况下也是不可以卖的。此外,如果房产权属存在争议,或者房产证本身就没按照法定程序来办理,那还是先别急着卖。
《中华人民共和国物权法》第二百零九条也明确指出,不动产物权的设立和转让必须要登记之后才有效。没登记的话,别说转让,连效力都没有。
另外,如果你的房子还没备案,那也是一个大问题。这时候,房产证还没正式落实在你手里,自然也就不能跟别人谈买卖了。要办理产权证,你得确保房子已经建好并且通过了质量检查。开发商那边也要提供一个“初始登记证明”,这样房屋登记部门才能给你发产权证。
说白了,买房这事儿,不只是交钱那么简单。从质量验收到产权登记,每一步都得按规矩来。最后,别忘了,去登记大厅申请房产证的时候还得带上必要的文件,包括身份证、合同、初始登记证明等等。
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