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开发商预售许可证未办理提前预售是否违法?
我于2014年8月看房，并于8月交了2万元定金，后8月27日开发商通知本人去签订购房合同，并交付购房首付款，在我交付了购房首付款后却告知我暂无法签订购房合同且并未告知理由，实际是因为开发商当时尚未办理预售许可证，预售许可证开发商于2014年9月19日才办理下来，后因与开发商就合同条款协商不一致，从2014年8月至今未签订购房合同，经多次协商后现开发商同意退房，但定金不予退还。 请问您我要求退还定金及首付款的要求是否合理？开发商未办理预售许可证的事情并未告知我，是否属于违法行为？ 北京市提问者：brillantchance
发布于2015-08-06 北京市
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共2个回答
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wap8454489045 丨Lv 1
我们买了现房，还到房管局备了案，房子交付两年多与租用了两年多，县局法院执行局，巳开发商当时未办理予售许可证为由，把我们现房查封要执行拍卖，还发函到房管局要求撤销我们的备案登记，我们买的现房签的是格式购房销售合同，请问我们这个该怎么办？ -
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天梦机 丨Lv 2
根据您陈述的案情，做如下答复：1、需要区分是何种定金，定金合同的具体约定2、交了首付款后方才告知无法签订，属于欺诈，可以要求撤销3、未取得预售许可卖方，是违法的4、是否签订预售合同？如签订，在起诉前取得，该合同有效。 如需法律帮助，我愿意助你一臂之力；如果满意请采纳，并给予评价。 -
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