住宅周报：上周楼市成交下滑 一线城市降幅显著

房天下产业网讯：CREIS中指数据显示，重点监测的20个城市成交面积环比下降20.9%。其中15个城市环比下降，占监测城市的75%；与去年同期相比，22个代表城市成交量整体下降6.50%，13个城市成交下滑。（本文来源：《第45期中国主要城市房地产市场交易情报(2018.11.05-11.11)》）

一、新政要闻

中央强调定向调控和相机调控，保持经济政策连续性

近日，国务院总理会见主要国际经济金融机构负责人时表示，将保持经济政策的连续性，不会搞“大水漫灌”，不会单纯依赖投资和出口，而是继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加强定向调控和相机调控。此外，央行通过开展中期借贷便利、发行央行票据等方式维护银行体系流动性合理充裕。

央行明确房地产金融风险防范力度不放松

近日，央行发布《中国金融稳定报告（2018）》，明确房地产金融风险防范力度不放松，点名北京、上海、浙江、广东、重庆等9省市住房杠杆率过高。

深圳：明确人才住房地价，鼓励旧村改造回购补偿

近日，深圳明确可销售人才住房的地价，将按照商品房市场定价的30%确定。另外，已出让国有土地上因规划违法被没收的违建的，将依照法定程序有偿收回国有土地使用权。同时鼓励旧村改造采用先收购房屋后回购的方式实施补偿。城市更新项目涉及缴交土地出让金可分期缴纳，首次缴交比例不低于30%。

多地针对人才落户发布购房新政

佛山明确不再执行原购房入户政策，缴纳社保连续满1年方可参加积分入户。苏州引进人才购买首套自住住房，可不受户籍、个税和社保缴纳时间等限制。柳州新引进人才在柳州市购置首套家庭住房的，可获2万元、500万元的购房补贴。

【中指观点】

上周楼市整体成交量下滑，各线城市环比均下降，降幅各异，其中一线城市降幅较大。同比来看，仅二线城市有所上升。库存来看，监测的11个主要城市库存总量小幅上升。

二、市场概况

成交情况：上周楼市成交下滑，一线城市降幅显著

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的20个城市成交面积环比下降20.9%。其中15个城市环比下降，占监测城市的75%；与去年同期相比，22个代表城市成交量整体下降6.50%，13个城市成交下滑。

分城市来看，各线代表城市环比均有不同程度下降，仅二线代表城市同比上升。环比来看，各线代表城市均有所下降，其中一线城市降幅明显高于二三线代表城市。同比来看，仅二线城市上升，一三线城市降幅均在三成左右。

2018年第1-45周重点城市：重庆、武汉和上海成交面积居前三。从累计同比来看，监测的重点城市中，仅深圳、重庆、苏州成交同比上扬，其中重庆和深圳增幅相近。其余监测城市均下滑，武汉降幅超18%，南京次之，降幅达16.81%。

库存情况：库存总量环比微升，温州、南京升幅显著

截至11月11日，中指监测的11个主要城市库存总量环比上升0.92%。上周监测城市中，温州库存环比升幅超3%，南京和厦门紧随其后，北京和苏州升幅均在1%以内。监测城市中，仅福州、广州和杭州有所下滑，其中福州降幅较大，为1.46%。