土地周报：整体供应量环比下滑 成交量及收金环比走高

一、市场概况：整体供应量环比下滑，成交量及收金环比走高

根据中指研究院数据信息中心监测显示，2018年12月17日至12月23日，监测40个主要城市土地推出量环比减少17%，成交量环比增加27%，出让金总额较上周增加10%。其中，9个城市无土地推出，12个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地302宗，较上周减少49宗，推出面积1274万平方米，较上周减少256万平方米；武汉、南京推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地177宗，较上周增加40宗，成交面积865万平方米，较上周增加182万平方米；武汉、长沙成交量较大。40个主要城市成交总金额698亿元，较上周增加63亿元，武汉出让金居前。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地112宗，较上周减少12宗，推出面积593万平方米，较上周减少135万平方米；成都推出64万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地75宗，较上周增加27宗，成交面积443万平方米，较上周增加127万平方米；成都成交57万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额630亿元，较上周增加146亿元，武汉收金居前。

                                                                 

二、各类城市：一线城市供应减少，二线城市收金上扬

1.一线城市：整体供应量环比下降，成交方面量价均跌

推出方面环比减少，仅深圳无土地供应。一线城市共推出土地17宗，较上周增加4宗，推出面积66万平方米，较上周减少6万平方米，环比小幅下滑，除深圳外均有土地供应。成交方面量价均跌，广沪均有宅地入市。一线城市共成交土地7宗，比上周减少11宗，总成交面积27万平方米，较上周减少44万平方米，成交楼面均价7708元/平方米，成交总金额为47亿元，较上周减少236亿元，广州，上海均有宅地入市。

2.二线城市：整体供应较上周缩水，出让金总额较上周走高

推出方面，代表二线城市供应减少，36个城市中28个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地285宗，较上周减少53宗，推出面积1209万平方米，较上周减少250万平方米，环比减少17%。其中，武汉推出12宗，共计131万平方米，南京推出21宗，共计84万平方米，为土地推出量较大的城市。24个二线城市有住宅用地推出，其中成都推出10宗，共计64万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面，代表二线城市量价均涨，36个城市中26个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地170宗，较上周增加51宗，成交面积838万平方米，较上周增加226万平方米，环比增加37%。其中，武汉成交12宗，共计95万平方米，长沙成交7宗，共计89万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额652亿元，较上周增加300亿元。22个二线城市有住宅用地成交，其中成都成交9宗，共计57万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。

三、周度10：多榜水平环比下滑，二线城市土地交易活跃

1.出让金：榜单总额较上周微跌，武汉揽金逾120亿元领先

出让金榜单总额较上周微跌，二线城市入榜九席成为榜单主力，仅榜首收金逾100亿元。其中，武汉7宗宅地和5宗工业用地入市，建设用地面积近95万平方米，合计收金逾120亿元，位居榜首。成都，天津分别收金89.2亿元，74.3亿元紧随其后。

2.住宅用地活跃度：榜单活跃度环比增加，二线城市成为榜单主力

宅地活跃度榜单共成交宅地60宗，较上周增加1宗，成交总量为383万平方米，环比增加10%，榜单楼面均价为5718元/平方米，环比增加59%。二线城市入榜六席，成为榜单主力。其中，成都9宗宅地批量入市，建设用地面积逾57万平方米，领跑榜单。

3.住宅用地成交总价：榜单总额环比续降，武汉洪山区宅地居首

宅地总价榜单整体成交总额较上周下滑逾一成，入榜地块均位于二线城市，且多数地块为底价成交。20日，武汉5宗住宅用地底价成交，其中，洪山区信和西路地块被华侨城以52亿元收入囊中，位居榜单首位。

4.住宅用地楼面地价：榜单均价较上周减少，厦门湖里宅地领衔

宅地单价榜单均价环比减少近两成，入榜地块分布较为集中，其中南京4宗宅地，天津3宗宅地进入榜单。21日，厦门湖里区枋湖中路地块被中骏集团以总价38.05亿，楼面价39090元/平方米竞得，领跑榜单。