中指研究院发布2021年上半年商业地产租金指数研究报告

由中房指数系统、中指研究院联合主办的“中房指数2021房地产市场趋势报告会”于2021年7月7日在北京召开。大会全面解析了2021上半年我国房地产市场形势，预测下半年市场变化趋势；并发布《2021年上半年商业地产租金指数》研究成果，研判商业地产市场发展现状及趋势。

商业地产租金指数研究成果显示，我国国民经济持续快速恢复，供需两端各项指标均呈现向好的发展趋势，尤其是消费需求的增长有力支撑了经济复苏。商业地产作为国内消费及服务升级的重要载体，在提振消费市场和促进经济结构转型中发挥了重要作用。

2021年上半年，我国主要商业街商铺租金水平整体下跌，但跌幅较2020年下半年收窄，重点商圈（购物中心）商铺租金水平整体止跌回升。根据中房指数系统商铺租金指数对重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，2021年上半年，我国主要商业街商铺和重点商圈（购物中心）商铺租金水平逐步回暖。其中，由重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成的百大商业街（百街）商铺平均租金为24.90元／平方米·天，环比下跌0.24％，跌幅收窄；由100个典型购物中心商铺为样本标的，构成的百大购物中心（百MALL）商铺平均租金为26.84元／平方米·天，环比上涨0.31％。。

2021年上半年，写字楼租金指数环比微跌。根据中房指数系统写字楼租金指数对重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查的数据，2021年二季度，重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.75元／平方米／天，环比微跌0.10％，较2019年二季度下跌4.57％，整体依旧未恢复至疫情前水平，其中97.5％的商圈租金水平依旧低于疫情前。

后疫情时代，商业地产转型升级提速。在商业地产转型升级的过程中，挑战与机遇并存，部分商业街和购物中心抓住需求转变的契机，以新技术、新思维激发商业活力，实现了商业地产的模式创新与营业收入稳步增长，并积极改进业务模式，以高质量管理和精细化运营为根基，提升物业核心竞争力，打造行业新生态。同时，部分商务办公空间在融入多元功能业态的同时，更加注重办公空间灵活自由化，并不断探索智慧化运营。预计未来，将会有更多的商业及办公空间以新时期用户的需求为导向，通过运营效率及服务提升，为用户提供更具灵活性的产品与服务。