寒冬市场下 2019商业地产新趋势

随着社会发展和城市的进步，处在城市中工作的工薪阶层群体越来越多。为满足需求，每个城市中的写字楼也越盖越高，越发展越豪华。写字楼的形态、功能、智能化、信息化程度代表着这个城市发展的水平，可见写字楼已然成为一个城市发展的名片。

趋势一、商业地产形态

开发商在商业地产的形式上力求革新，注重商业地产用户的需求，着重吸引年轻化、拥有创造力和团队协作能力的人群。这样的人群注重办公空间的绿色健康以及可持续性，更需要自由空间，在公司地理位置上偏好交通便捷，周边娱乐设施丰富。因此这类需求的商业地产项目转型体现在商业地产形态上就显得更纯粹、健康和开放。办公空间更为自由，更注重资源的平台化。类似偏好的商业地产项目多以塔楼的形式呈现，将不同功能空间以竖向形式在塔楼中结合起来。结合不同的建筑尺度，创造性地将多种功能融合，从而促进轻松互动，高效办公，资源共享。

趋势二、商业地产综合服务化

如今科技的发展可以说日新月异，它的发展改变着我们的生活以及我们在商业地产的办公状态。高档写字楼的，更多体现在配套设施的完善和优质的服务管理。这类写字楼展现出日趋完备的配套设施和日益完善的服务水平，它们以建筑综合体的优势体现项目的高档品质，以提高综合服务水平的方式，大大提高客户工作和生活的便利性，提升自身口碑和影响力。

趋势三、办公空间的共享

办公室未来会成为客户与办公人员互动的主战场。未来的商业地产前瞻性至关重要，灵活的设计可以让同样的空间迸发出效的工作。对于创意型和以千禧一代为主要雇员的专业服务公司而言，有利于团队合作的工作空间将是未来的重点。协同工作可以成为激励和支持自发互动的催化剂，从而实现并加速进步与创新。

趋势四、商业地产专业化

创新的办公场所能够激励年轻员工努力创新，开拓未来。开放式的布局让人可以“扫视房间”并自然地互动，但在必要情况下也能提供较隐秘的空间。商业地产意味着，基于不同工作模式设计的办公空间是适应未来发展的必要条件。

社会分工越来越细，写字楼的入驻企业的细分速度日益加快，因此写字楼的企业特性也更加凸显出来。部分写字楼针对入住企业类型提供不同的办公需求。

趋势五、空间绿色节能化

绿色生活，低碳办公已经是现在这个时代的主旋律。随着科学技术的蓬勃发展，80、90后观念的大幅转变，商业地产的绿色低碳健康化需要从商业地产的设计研发开始就进行考虑。在全球化倡导节能减排的背景环境下，努力探索写字楼的节能降耗问题，对于充分发挥其综合服务功能，提高服务管理质量，降低人力、水电及维修材料消耗，减少整体运行成本，有着较为积极进步的意义。现如今越来越多的写字楼项目都注重节能减排，在这方面不断研究优化。

趋势六、人文商业地产

商业地产经过长久的发展，已经从冰冷的钢铁结构变成了充满人文的温暖空间，逐渐从单纯追求高效率高品质变成了追求精神层面的愉悦。未来的商业地产绝不再是冰冷的铁盒子，而是充满温情的办公文化空间。由外到内的高速办公已经过时，从内到外的情感放逐才是真正的主流，未来的人们会由现在的被动思考变为主动思考，这才是未来办公楼创造的人文办公空间。

写字楼未来将会如何发展？只有写字楼实现了对人的关注，满足了人的多方面需求，打造出来的人性化的写字楼才是未来的发展方向。如果只限于形式，对生活和办公都产生不了深远的影响，那充其量也就是一个量变。因此未来写字楼的发展方向应该是更加趋于综合化、生态化、节能化、专业化、智能化、灵活性。