三季度武汉商业地产进一步复苏 写字楼市场活跃度增强

2020年第三季度，武汉优质写字楼市场录得位于光谷中心城的国采中心、位于光谷的北辰光谷里、以及位于汉口沿江片区的融创融汇广场三个项目交付使用，将武汉优质写字楼总存量推升至510万平方米。

第三季度武汉优质写字楼市场情况

图片来源：CBRE世邦魏理仕

需求方面，经济活动在第三季度加速复苏，带动租赁市场整体信心逐步回暖。尽管仍有部分非传统金融、房地产建筑企业因财务压力出现退租，但本季写字楼净吸纳量由上半年的负吸纳转正，录得2.3万平方米。专业服务、传统金融及房地产建筑行业为本季度甲级写字楼租赁需求主力，其中以保险业为代表的传统金融行业在建设大道及中南中北路板块继续扩张。光谷片区甲级写字楼虽录得若干退租案例，但互联网教育中的头部企业持续看好武汉市场的战略发展前景，以猿辅导及编程猫为代表的互联网教育企业仍积极布局。

第三季度在新增供应入市及空置率高企的双重压力之下，业主为积极去化空置面积，普遍采取弹性定价策略以吸引和维护优质客户，全市写字楼平均租金在本季度继续下探，同样本环比下降1.0％，录得每月每平方米90.3元。截至季末，全市空置率环比上涨1.1个百分点，录得40.6％。

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“展望未来六个月，由于施工进度在第三季度进一步加速恢复，使得预计年后延迟交付的项目有望在年内交付使用。年末甲级写字楼集中交付会使得整体写字楼市场的高端产品供应量得以补充。业主需使用更为灵活的租赁策略以便应对年末的市场压力。”

（本文来源：CBRE世邦魏理仕报告《2020年第三季度武汉房地产市场回顾及展望》）