土地周报：整体供应量较上周续减成交方面环比量跌价涨

2019-01-07 18:11:24 中指研究院

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根据中指研究院数据信息中心监测显示，2018年12月31日至2019年1月6日，监测40个主要城市土地推出量环比减少19%，成交量环比减少79%，出让金总额较上周减少78%。其中，11个城市无土地推出，22个城市无土地成交。

一、市场概况：整体供应量较上周续减，成交方面环比量跌价涨

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地132宗，较上周减少41宗，推出面积677万平方米，较上周减少156万平方米；大连、苏州推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地79宗，较上周减少256宗，成交面积279万平方米，较上周减少1057万平方米；杭州、苏州成交量较大。40个主要城市成交总金额245亿元，较上周减少855亿元，苏州出让金居前。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地47宗，较上周减少31宗，推出面积218万平方米，较上周减少204万平方米；大连推出48万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地24宗，较上周减少99宗，成交面积103万平方米，较上周减少570万平方米；苏州成交49万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额209亿元，较上周减少758亿元，苏州收金居前。

二、各类城市：一线城市供应略涨，二线城市成交下跌

1.一线城市：整体供应量环比略增，成交方面量价齐跌

推出方面环比略增，仅北京有宅地供应。一线城市共推出土地12宗，较上周减少6宗，推出面积68万平方米，较上周增加4万平方米，环比略增，仅北京有宅地供应。成交方面量价齐跌，一线城市均无宅地入市。一线城市共成交土地3宗，比上周减少24宗，总成交面积5万平方米，较上周减少124万平方米，成交楼面均价768元/平方米，成交总金额为0.4亿元，较上周减少216亿元。一线城市均无宅地入市。

2.二线城市：供求两端环比缩水，楼面价上涨逾三成

推出方面，代表二线城市供应缩水，36个城市中25个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地120宗，较上周减少35宗，推出面积608万平方米，较上周减少160万平方米，环比减少21%。其中，大连推出9宗，共计75万平方米，苏州推出15宗，共计65万平方米，为土地推出量较大的城市。17个二线城市有住宅用地推出，其中大连推出7宗，共计48万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面，代表二线城市量跌价涨，36个城市中16个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地76宗，较上周减少232宗，成交面积274万平方米，较上周减少933万平方米，环比减少77%。其中，杭州成交18宗，共计76万平方米，苏州成交11宗，共计55万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额245亿元，较上周减少639亿元。10个二线城市有住宅用地成交，其中苏州成交8宗，共计49万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。

三、周度10：多榜水平环比下滑，二线城市为榜单主力

1.出让金：榜单总额降近七成，苏州收金近135亿元领衔

出让金榜单总额较上周降近七成，榜单后八席城市收金均不足20亿元。二线城市入榜五席且包揽榜单前四席。其中，苏州8宗宅地和3宗商办用地入市，建设用地面积近55万平方米，合计收金近135亿元，位居榜首。