土地周报：整体供应量减少逾三成，成交方面环比量价上涨

2019-01-02 18:21:55 中指研究院

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根据中指研究院数据信息中心监测显示，2018年12月24日至12月30日，监测40个主要城市土地推出量环比减少35%，成交量环比增加55%，出让金总额较上周增加57%。其中，9个城市无土地推出，12个城市无土地成交。

一、市场概况：整体供应量减少逾三成，成交方面环比量价上涨

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地173宗，较上周减少129宗，推出面积833万平方米，较上周减少442万平方米；青岛、成都推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地335宗，较上周增加158宗，成交面积1336万平方米，较上周增加472万平方米；武汉、乌鲁木齐成交量较大。40个主要城市成交总金额1100亿元，较上周增加401亿元，武汉出让金居前。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地78宗，较上周减少34宗，推出面积422万平方米，较上周减少170万平方米；青岛推出62万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地123宗，较上周增加48宗，成交面积673万平方米，较上周增加230万平方米；乌鲁木齐成交69万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额967亿元，较上周增加337亿元，武汉收金居前。

二、各类城市：一线城市成交显增，二线城市供应缩水

1.一线城市：整体成交较上周显增，宅地供应量环比增加近半

推出方面基本持平，京沪均有宅地供应。一线城市共推出土地18宗，较上周增加1宗，推出面积65万平方米，较上周减少1万平方米，环比微降，京沪两地均有宅地供应。成交方面环比显增，上海多宗宅地入市。一线城市共成交土地27宗，比上周增加20宗，总成交面积129万平方米，较上周增加102万平方米，成交楼面均价7248元/平方米，成交总金额为216亿元，较上周增加169亿元。上海10宗宅集中入市。

2.二线城市：供应量缩水近四成，成交量及收金总额环比增加

推出方面，代表二线城市供应回暖，36个城市中24个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地155宗，较上周减少130宗，推出面积768万平方米，较上周减少441万平方米，环比减少36%。其中，青岛推出30宗，共计138万平方米，成都推出12宗，共计60万平方米，为土地推出量较大的城市。16个二线城市有住宅用地推出，其中青岛推出10宗，共计62万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面，代表二线城市量涨价跌，36个城市中29个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地308宗，较上周增加138宗，成交面积1208万平方米，较上周增加370万平方米，环比增加44%。其中，武汉成交19宗，共计138万平方米，乌鲁木齐成交32宗，共计105万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额884亿元，较上周增加232亿元。21个二线城市有住宅用地成交，其中乌鲁木齐成交15宗，共计69万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。

三、周度10：各榜整体水平上扬，二线城市宅地交易活跃

1.出让金：榜单总额增加过半，武汉揽金逾125亿元蝉联榜首

出让金榜单总额环比增加过半，榜单前三城市收金均破百亿元，入榜门槛上升至55.4亿元。二线城市入榜六席且包揽榜单前三，为榜单主力。其中，武汉138万平方米土地入市，出让金总额逾125亿元，蝉联榜单首位。