住宅周报：上周楼市成交持续下行 各线城市分化明显

CREIS中指数据显示，重点监测的22个城市成交面积环比下降5.2%。其中12个城市成交环比下降，占监测城市的55%；与去年同期相比，22个代表城市成交量整体下降7.4%，其中14个城市成交同比下降。（本文来源：《第50期中国主要城市房地产市场交易情报(2018.12.10-12.16)》）

一．新政要闻

优化债券融资服务，提高保障性住房融资力度

上周，国家发改委发布《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》，明确支持信用优良、经营稳健、对产业结构转型升级或区域经济发展具有引领作用的优质企业发行企业债券。针对房地产行业，资金投向仅限棚改、保障性住房、租赁住房等有限领域。

武汉、杭州和青岛进一步加强监管房地产销售环节

武汉发布《市房管局、市城建委、市工商局关于规范全装修商品住宅管理工作的通知》征求意见，要求在销售楼盘内建造交付标准样板房；买卖合同中应明确商品房销售总价、毛坯总价和全装修总价；发布《关于进一步加强新建商品房买卖合同网上签约备案及异动管理工作的通知》，要求同一套房屋，当事人不得重复申请更名。杭州下发《关于明确商品房销售现场信息公示相关要求的通知》（试行），规范全装修形式销售项目的样板房处设置展示板的内容以及样板房内具体部位的标注。青岛发布《关于房屋买卖合同网签备案有关问题的通知》，规定房屋上存在抵押登记的，应先申请注销抵押登记，方可办理房屋买卖合同网签备案。

佛山针对租赁住房土地供应发布意见，优先布局设施配套齐全区域

近日，佛山发布《佛山市利用集体建设用地新建租赁住房土地供应管理实施办法（征求意见稿）》等四份文件的公示，规定优先布局在公共设施配套齐全的区域；公开交易底价、协议交易价格均不得低于评估价的70%，且不得低于基准地价的70%；允许配建商业用房比例不得超过项目总建筑面积的15%；未经区人民政府批准，不得转让。

【中指观点】

上周楼市整体成交继续下滑，环比一三线升二线降。同比来看，仅一线城市上扬，二三线代表城市均不同程度下行。库存来看，监测的12个主要城市库存总量环比继续上升。

二、市场概况

成交情况：上周楼市成交持续下行，各线城市分化明显

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的22个城市成交面积环比下降5.2%。其中12个城市成交环比下降，占监测城市的55%；与去年同期相比，22个代表城市成交量整体下降7.4%，其中14个城市成交同比下降。

分城市来看，仅二线代表城市环比下滑，同比则二三线代表城市均不同程度下行。环比来看，二线代表城市下降超10%，一三线代表城市均不同程度上扬。同比来看，三线代表城市降幅显著高于二线代表城市。

2018年第1-50周重点城市：重庆、武汉和上海成交面积稳居前三。从累计同比来看，监测的重点城市中，仅深圳、重庆、苏州成交同比上扬，其中重庆和深圳增幅均超10%。其余监测城市均下滑，杭州降幅近四成，武汉降幅近16%。