住宅周报：上周楼市成交稳中微降 仅一线城市环比上扬

CREIS中指数据显示，上周（4月15日-4月21日）重点监测的21个城市成交面积环比微降0.2%。其中13个城市成交环比下降，占监测城市的62%；与去年同期相比，21个代表城市成交量整体上升8.2%，其中13个城市成交同比上升。

一、新政要闻

一城一策延伸至土地端

4月18日，自然资源部发出通知要求，根据商品住房库存消化周期，制定实施本年度住宅用地分类调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要适当减少供地；18~12个月的，维持供地持平水平；12~6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。在一城一策的调控基调下，未来部分城市除了需求端的政策微调外，供应端也将结合实际库存水平进行协同，提前防范供应滞后效应对后期市场稳定的影响。

坚持“房住不炒”，落实长效机制

4月19日，习近平主持中共中央政治局会议，要求要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。住建部按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，对2019年季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。2019年，调控政策将始终坚持“房住不炒”定位，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，供需两端双向调节，实行差别化信贷政策，更加注重对自住需求、合理改善性需求的政策支持。

呼和浩特部分本科及以上学历应往届生可半价买房

4月22日，呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》的通知对外公开。其中提到：具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），在试点范围内就业或自主创业的，其中已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的，可申购大学生住宅，大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定，5年内不得上市交易，首付比例可按20%支付。

【中指观点】

上周楼市成交稳中微降，仅一线城市环比上扬。环比来看，一线城市环比上扬，二三线代表城市环比下降。同比来看，一线城市升幅明显高于二线代表城市，三线代表城市同比下降。库存来看，监测的11个主要城市库存总量稳中有升。

二、市场概况

成交情况：上周楼市成交稳中微降，仅一线城市环比上扬

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的21个城市成交面积环比微降0.2%。其中13个城市成交环比下降，占监测城市的62%；与去年同期相比，21个代表城市成交量整体上升8.2%，其中13个城市成交同比上升。

分城市来看，一线城市同环比齐升，三线代表城市同环比均降。环比来看，仅一线城市环比上扬，二三线代表城市均小幅下降。同比来看，一线城市升幅明显高于二线代表城市，三线代表城市同比下降。

2019年第1-16周重点城市：重庆、武汉和上海总成交面积居前三。从同比来看，监测的重点城市中，一线城市成交同比均上扬，其中北京增幅较高，超150%，南京微幅上升0.67%。重庆降幅较高，达26.86%，苏州小幅下降6.93%。

库存情况：库存总量稳中有升，厦门升幅明显

截至4月21日，中指监测的11个主要城市库存总量环比上升1.04%。上周监测城市中，厦门升幅较高，为4.91%，苏州、福州和广州升幅均在0.5%以内。库存环比下降的城市中，深圳降幅较高，为2.99%，宁波和杭州环比降幅均在1%以内。

本文来源：《第16期中国主要城市房地产市场交易情报(2019.4.15-2019.4.21) 》