很多人们购买房屋的时候,对于房屋房产证的办理是比较关心的,在办理房产证的时候可以根据家庭的情况来决定房产证名字的问题,很多人们在办理房产证之后会考虑房产证更名的问题,那么房产证更名流程是什么?房产证更名要哪些证件?针对这些问题,下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
房产证更名流程是什么?
房产证改名可分为两种情况:有房无贷、有房有贷。
1.有房无贷的情形改名字
带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
2.有房有贷的情形改名字
先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。其他步骤同“有房无贷”。
房产证更名要哪些证件?
1、要看房产证上登记人和需要改成的新房主两人是什么关系:是直系亲属,可以办理赠与过户手续和买卖过户手续,什么关系也没有,只有买卖方式过户房产,才可以办理更名手续。
2、需要材料不管是哪一种过户方式,都需要原房主的身份证,户口本,结婚证(未婚的要未婚证明),本地住房情况证明,房产证(贷款还清无抵押),有配偶的话,还需要配偶带着身份证和房主一起去签字!新房主需要身份证,户口本,婚姻情况证明,本地住房情况证明。
3、房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
以上就是关于“房产证更名流程是什么?房产证更名要哪些证件”的相关介绍,对于房产证更名的问题,大家可以简单的了解一下,要提前准备房产证更名所需的材料和证件,到当地的相关机构来进行申请,建议要注意一下具体的办理方式。
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