房产证更名流程有哪些？什么情况下需要进行房产证更名？

房产证是很多朋友在 购房时最关注的事情的，虽然大部分朋友都不怎么接触到房子的事情，但是关于房产证很多朋友还是知道的，在电视报道上也看到过很多有房住的人并不就是有房产证的人，所以对房产证的事情各位还是应该上点心，那今天了解下房产证更名流程有哪些？什么情况下需要进行房产证更名？

房产证更名流程有哪些？

房屋更名其实是房产过户，是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式将产权从甲方转移到乙方去的全过程，产权更名包括添加产权人或者变更产权人。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、和买卖。直接添加只需要到当地是房产交易中心;变更登记;窗口办理即可。

房产更名需要房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户。办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；区或市公证办理房产证过户手续和继承权公证，还要申请过户登记，缴纳税费。

什么情况下需要进行房产证更名？

如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（请注意，这十分重要！），撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。

大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。

以上就是房产证更名流程有哪些？什么情况下需要进行房产证更名的全部内容，房产证更名有很多种情况，发生情况的就是房产买卖，在进行房产交易的时候，就会对房产证进行更名，专业的说法就是过户，关于这一系列流程大家都要知道哦。