房地产土地增值税有哪些规定？房产增值税的计算方法有哪些？

想必大家都知道，现在的房价正处于直线上升中，所以大多数的房子都具有增值空间。因此在进行二手房屋交易时，需要向政府缴纳一定的土地增值税。房地产土地增值税有哪些规定？房地产增值税的具体内容，小编会在下文给你们做详细的介绍，也顺便说说房产增值税的计算方法有哪些。

房地产土地增值税有哪些规定？

1、房地产增值税，2016年5月1日起，营改增试点全面推开，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，执行了20多年的营业税将正式退出历史舞台。按照新的增值税税率，建筑业和房地产业适用11％税率，金融业和生活服务业适用6％税率。

2、有关营改增的实施细则并未完全落地，而且国家承诺所有税负只减不增，这使得房地产营改增具体政策如何设计受到多方关注。从目前楼市“去库存”的前提下，营改增的实施在绝大多数城市是利好消息，有助于减轻税费从而清理库存。

房产增值税的计算方法有哪些？

１、房产增值税是房地产开发企业自行开发项目的特有规定。根据国家税务总局〔２０１６〕１８号公告规定，房地产开发企业在预售阶段收到预售款后，在次月增值税申报期内申报预缴。

２、房地产开发企业自行开发的房地产销售收入的确认应依据《企业会计准则——收入》进行。房地产销售收入的确认必须满足收入确认的四个条件：企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；与交易相关的经济利益能够流入企业；相关的收入和成本能可靠地计量。房地产预售收入不是销售房地产的销售收入。

3、由此可见，房地产正式销售收入的确认和计算纳税不是与收取预售款的预缴增值税税款相挂钩。根据会计准则等相关房地产收入确认的原则，房地产开发企业在预售房产时不需要确认销售收入。因此，预售款预缴增值税的账户处理是与其它的增值税的处理有所不同的。

4、１１月份增值税申报期内预缴增值税申报时，填写《增值税预缴税款表》，预缴预售款的预征增值税，预征率为３％，预征的计税依据为全部价款和价外费用／（１　１１％）。对于预售款的增值税核算，目前没有明确的规定，但根据科目核算的基本规则及其特点，建议按以下方法核算：借：应交税费——应交增值税——已交税金（预售款）　０．９万元,贷：银行存款　０．９万元,这里有必要提醒一下：根据网络曝光，有个别地方受地方政府的影响，采用５％的预征率进行预征，这是严重违反税收政策规定的，纳税人有权要求更正错误。

房产增值税的计算方法有哪些？它的计算方法会受到情况的影响，也就是说如果房子的价格比较便宜的话，房产增值税也会少一些。如果空间比较大，增值税自然也就更大一些。房地产土地增值税有哪些规定？房产土地增值税其中主要包括计算方法、具体含义、相关政策等等，简单了解一下就可以了。