湖北土地增值税预缴有什么规定？税率是多少

土地增值税主要是针对转让国有土地使用权及地上建筑物的时候进行征收，其征收面是比较广的，只要是发生应税行为的单位和个人，无论其经济性质是怎样的，都需要及时、足额地缴纳土地增值税。但是，湖北土地增值税预缴有什么规定？湖北土地增值税预缴税率是多少？

湖北土地增值税预缴有什么规定

1、根据总局2016年70号文件规定：营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。

2、为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：

土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款  

湖北土地增值税预缴税率是多少

1、湖北土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

2、而湖北土地增值税预缴的税率，除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率。

3、纳税人根据自行计算的预计增值率预缴土地增值税，对计算出的预计增值率大于100%且小于或等于200%的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为5%；对计算出的预计增值率大于200%的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为8%。

湖北土地增值税预缴有什么规定？湖北土地增值税预缴税率是多少？以上就是大概的相关介绍了。但是有一点需要大家加以注意，湖北的土地增值税与增值税的增值额是有所不同的，土地增值税的开征将会加强国家对房地产开发商和房地产交易市场的调控作用。