买二手房要多久 购买二手房注意事项

现在很多年轻人都喜欢在城市中发展，想要在城市中发展，如果一直租房的话，也不是一件正事，那么就可以购买一套房子，这样的话，在城市中我们也可以安家了，但是，大家必须要知道买二手房要多久，买这种房子，它是需要一定的时间的，并不是说说买就可以买得上，此外，要知道购买二手房需要注意什么。

买二手房要多久

买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。因此房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。

购买二手房注意事项

1、在签合同的时候，如果要做按揭贷款，中介还会收取一笔名为按揭费和评估费的钱，这笔钱其实全部由银行收取，总共加起来一般不超过2k（其实连2k都不需要，评估公司由银行联系，评估费约900块，按揭费不要钱）但是中介不会告诉你，他们会说这笔钱是由按揭公司收取的，必须要按照房屋总价的1％收取。

2、看好房后，准备跟业主签合同。件事情是先跟业主谈价格，一般正常房子都可以压低3－5w，所以先尽量往下谈。另外一件事情就是需要给房产查册，确定房产产权清晰。查册的过程一般都由中介操作，记得是有两张，是代表该房屋无抵押，产权清晰。当时我自己买房的时候，中介只给我看了张纸，所以我根本不知道还有第二张纸的存在抵押的情况，才导致后来房屋被查封的时候我毫不知情。

3、确定房屋产权清晰后，准备签购房合同，在看购房合同的过程中一定要记得看违约责任一条，现在合同大部分都是约定如果因为买方或卖方的原因导致交易无法完成的，须赔偿对方房屋总价的10％作为违约金，同时需要合同中补充条款，用以约束中介的责任，约定如房屋交易不成功，必须退还全部或者部分中介费。

通过阅读这篇文章所讲到的这些知识之后，已经了解到了买二手房需要多久，一般的话再购买房子的时候，我们需要先付定金，然后签订合同，这个在当天进行就可以了，然后双方约定一个日期去房管局进行过户操作，然后把所有的房款交齐就可以了，不仅如此，也知道了购买二手房需要注意什么。