每个房子都有它所对应的年限,一旦到了年限之后我们可以按照自己的选择续约,那么在此之前,我们必须要看一下二手房房龄不超过多少年可以贷款,如果想要贷款购买房子的话,就必须要了解清楚你买的这个房子房龄已经多少年了,它会涉及到你可不可以贷款买房,此外,二手房房龄20年为什么不能买。
二手房房龄不超过多少年可以贷款
所谓房龄,是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制,只有可贷额度的一半。按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。
房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。
二手房房龄20年为什么不能买
1、舒适度差出售困难
由于居住年份较多,超过20年的二手房居住起来舒适度差。很多人选老旧二手房主要目的是为了省钱作为过渡居住,但如果是过渡性房子就涉及到房屋出售问题,向高价卖如果不是特殊类型房子卖不出去,想低价卖又觉得舍不得,想租出去占了首套房的名额,真的是各种不划算。
2、安全隐患多
很多时候我们买房是为了归属感、归属感,而房龄一旦超过20年,这个二手房就会存在很多安全隐患。首先是小区老旧,防盗做的不到位,很有可能会有小偷的光顾。其次是水电安全,年份久了无论是水管、电线都会老化,一旦遇到漏水短路,简单的需要重新装修,麻烦的可能会引起火灾。第三个是旧小区的消防设施做的很差,一旦发生火灾等意外,消防车救护车可能不能及时进入小区。
3、贷款年限短
为了省钱而买二手房的人需要考虑自己是要全款还是贷款,如果你是贷款买房的话,那么一定不能买房龄超过20年的房子。因为银行在审批贷款的时候会评估二手房的价值,超过20年的二手房几乎没有任何贷款价值,拒贷是再自然不过的。想通过贷款方式缓解买房压力自然不能买这类房子。
买二手房所涉及到的东西还是非常多的,对这方面的东西了解的越多,在购买的时候就可以避免很多东西,那么文章里已经告诉了大家,二手房房龄不超过多少年可以贷款,这样的话,我们在购买的时候就可以判断一下自己选的这个房子能不能贷款,其次,也知道了二手房房龄20年为什么不能买。
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