租房中有很多的问题会出现的,比如说经常会出现的转租啊或者是房子没有到期搬走等等的情况。这些相关的内容都是需要在租房的时候有所了解的。那么中途退租急着走转租还是直接退呢,这个问题是需要跟房东进行协商的。租房合同怎么写呢,因为双方都不认识,为了保护自己的权益,签订合同是最重要的方式,那么应该如何拟定合同呢。
中途退租急着走转租还是直接退
要看你之前和房东之间有没有房屋租赁合同或协议,在合同或协议上有没有对相关事项进行一个约定,要是没有的话,应当按正常的流程提出退租以及要求退还押金,要是房东不退还押金可以到当地法院进行起诉。要是进行约定了,那就属于明显显失公平合同,可以向法院提出该合同属于可变更可撤销合同。
租房租期未满想退房,具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房,提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约,需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。押金我国法律未禁止,允许当事人自由约定,当应当合理。租期未满想退房的可以扣除剩余月份的房租退还剩下的余额。
租房合同怎么写
出租方:(以下简称甲方)身份证号:
承租方:(以下简称乙方)身份证号:
1、双方经友好协商,根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定,就租赁房屋一事达成以下协议。出租房屋坐落地址_____。房屋名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面质量第三条租赁期限。
2、租期为___年___月,从___年___月___日起至___年___月___日止。甲方应按照合同规定时间和标准,将出租的房屋及时交给乙方使用居住。租金和租金交纳期限。乙方每月向甲方缴纳租金人民币_____元整,甲方应出具收据。租金在当月_____天内交清,交租金地点在_____。
3、甲方的责任。甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋,应按延迟期间内乙方应交租金的_____%计算,向乙方偿付违约金。
4、租赁期间,出租房屋的维修由甲方负责,如租赁房发生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时,乙方可以退租或代甲方修缮,并可以用修缮费用收据抵消租金。
5、租赁期间,如甲方确需收回房屋自主,必须提前_____个月书面通知乙方,解除合同,甲方应付给乙方违约金,违约金以剩余租期内应交租金总额的_____%计算。
6、乙方的责任。乙方依约交付租金,甲方如无正当理由拒收,乙方不负迟延交租的责任;乙方如果拖欠租金,应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达_____月以上,甲方可以从乙方履约金(如乙方付有履约金)中扣除租金,并可收回出租之房屋。
7、租赁期间,房屋管理费、水电费由乙方负担。租赁期间,如乙方确因特殊情况需要退房,必须提前__个月书面通知甲方,解除合同,应付给甲方违约金,违约金以剩余租期内应交租金总额的___%计算。
8、租赁期间,乙方不得擅自改变房屋的结构及用途,乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损,应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗,须事先征得甲方同意。
9、租赁期满或合同解除,乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后_日内房屋里如仍有余物,视为乙方放弃所有权,由甲方处理。租赁期满或合同解除,如乙方不搬迁,乙方应赔偿甲方因此所受的损失,必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。
10、合同期满,如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖,乙方享有优先权。房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损,本合同则自然终止,互不承担责任。
11、本合同如有未尽事宜,须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。本合同执行中如发生纠纷,应通过甲乙双方协商解决。协商不成,可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,签字生效。
中途退租急着走转租还是直接退呢,如果房子没有到期的话可以转租,如果没有时间的话可以直接退租,但是房子的押金是不退的,所以说根据具体的情况而定。租房合同怎么写,要写好甲乙双方的联系方式,还有租赁合同的具体细节,以及支付房租方式是和押金等方面的问题都是需要知道和了解的,大家一定要重视。
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