租客欠5个月房租转头在楼下租房，如何规避租赁合同纠纷？

制定出租房转让合同需谨慎考虑并明确规定房屋的具体位置、面积、转让日期等关键信息。此外，包含当事人双方基本资料、转让价格等条款亦不可缺。

对于租房中介的转租行为，是否合理需依据法律规定。租赁期满后，承租人应返还符合使用状态的房屋。如果超期使用，原租赁合同继续有效，但为不定期租赁。双方应遵循租赁合同，进行相应的权利义务履行。

在房屋租赁前，租客通常需要先付款，但具体情况可以协商。此外，不可租赁的房源包括未验收新建房屋、无产权证房屋和未办理租赁证件的房屋。租客未经允许不得转租，违规建筑、共有产权未共同同意和有抵押房产未经抵押权人同意的房屋也不得出租。

租房合同到期后，承租人面临是否续签的选择。如无异议，原合同转为不定期租赁，可随时解除但需提前通知。租赁期满，承租人拥有优先续租权。租金收益应计入月总收入，以确定抚养费比例，一般为20%-30%，抚养两名以上子女时可提至50%。