租房子要是合同没有到期,自己的钱已经交了好几个月,此时房东要是不退租的话,就只能和房东商量转租了,房东要是同意的话,我们就可以进行转租了,要知道一旦选择转租的房子,大家需要核查的东西也是很多的,合同要写的明晰一些才行,下面是小编对租房转租注意事项?怎么挑选好的出租房的知识解析。
租房转租注意事项?
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同。签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
2、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据。应对能否转租做出约定。
3、要明确违约责任和违约的补偿标准。入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。
4、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。另外签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意。合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限。
5、合同中约定事项不能超过主合同。大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要。
怎么挑选好的出租房?
1、入住搬迁时宜在良辰吉日进行。通常来说凡通胜内记载之:驿马,天马,德合,开日,成日,天赦,天愿,四相,时德,民日,月恩等等宜搬迁。注意切忌通胜内记载之:四废,五墓,四离,破日,平日,收日,闭日,四绝,往亡,归忌,天吏,大时,月厌,月刑,三煞等日。还有就是忌与宅主属相相冲之日。
2、要了解该屋宅为何出租。上家是否曾有意外伤亡等不利情况发生,如果能知道此屋上家的行业、运气、健康、婚姻等情况更好。这样你就可以从一开始避免入住凶宅的发生。需清楚户型设计格局。因户型设计格局不合理的二手房,应当格外留神。同时要考虑厨房、卫生间的位置,如果位置不当,对家人健康会有直接影响。
3、入住时取21枝香点着,从屋的左方入,让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶,天花板,墙壁及至墙脚,从屋的右方出,到外间安全的地方,把它弄熄弃掉。
当我们跟随小编对租房转租注意事项?怎么挑选好的出租房的知识学习了解后,我们知道了其实要是租房子的时候选择转租的话,就要知道转租的注意事项,因为转租房子是需要得到房东同意的,同意了的话也要重新和租客签订合同的,这样才能保证租客的合法权益,希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。
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