房租合同违约金怎么算？房东违约怎么办

租房的时候，房东和租客都是要签订租房合同的，如果房屋出租没有租房合同，那么双方之间就会因为很多细节的问题意见无法达成一致，在解决双方纠纷问题的时候也没有租房合同作为依据，所以租房合同非常重要，那么房租合同违约金怎么算呢，房东违约该怎么办呢？

一、房租合同违约金怎么算

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

2、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的　“不超过20％”，应是指不超过主合同标的额的20％，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20％的部分，法院不会支持。

3、根据相关法律规定，百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

4、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。

二、房东违约怎么办

1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法百零七条的相关规定：如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。

以上就是关于房租合同违约金怎么算以及房东违约怎么办的介绍了，针对租房关系中的合同违约情况，很多人都不知道该如何处理，其实租房合同违约也要分为房东违约和租客违约的情况，所以签订租房合同非常重要，房东和租客也可按照租房合同处理纠纷问题。