租房合同是每个租客租房前需要和房东签订的协议,大家应该都知道这个流程,因为租房合同而引发的矛盾也听说过不少,所以很多人问租房合同法律规定有哪些,以便更好的保证自己的租房安全和利益,另外,还有一些租客经验比较少,签订租房合同应注意哪些问题也是想要了解的,下面我为大家介绍一下这些问题。
租房合同法律规定有哪些:
1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的人,但并不限于人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的权为由主张合同无效,拒绝支付租金。
3、承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
4、如果出租人交付的房屋状况与约定不符,这要看双方在合同中的约定;如果双方约定物业管理费由承租人支付,则承租人不能拒绝支付物业管理费;租金由出租人收取,是承租人使用房屋的对价;
5、物业管理费则由物业管理公司收取,是物业公司以自己的经营活动为业主、租户提供服务所收取的费用,二者不是一个法律关系,不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定,则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
签订租房合同应注意哪些问题:
1、出租房的主体资格,即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权),实践中曾有人与不是产权人签约,造成了很多不必要的麻烦。
2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细,以防退租时发生纠纷。
3、应对租房者是否有权转租明确约定;应明确约定房屋修缮责任;应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证;要看清转租给你的人和房东的租赁期。
4、他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期;要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话,抵押权人是否允许出租,万一抵押权实现,如何承担责任等。
租房合同法律规定有哪些,看了本文介绍大家应该都知道了,不过还是需要根据不同情况来定,想知道签订租房合同应注意哪些问题的朋友也可以参考上文,租房需要注意的事情远远不止这些,大家还可以去向有经验的朋友取取经。
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