其实我们在租房的时候,的牵扯就是相关的配置,而不是一租房就开始说到违约的情况,而是我们必须要把可能会涉及到的问题要都了解清楚,对于法律的规定也要有一定的了解,接下来我们说说租房合同法律规定?租房合同法违约的责任有哪些呢?一起来参考一下吧。
租房合同法律规定
法律法规明文规定的不得出租的情形
照城市房屋租赁管理办法第六条规定,下列房屋不得出租:
(一)未依法取得房屋所有权证的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)权属有争议的;
封或者以其他形式限制房地产权利的;
(五)属于违法建筑的;
(六)不符合安全标准的;
(七)已抵押,未经抵押权人同意的;
(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
从上述规定可以看出,出租的房屋应当权属清晰,并且符合安全、规划、环保、卫生等要求,这些规定都很容易为大家所理解,但租赁房屋未依法取得房屋所有权证的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形,出租人和承租人却经常忽视已抵押房屋的租赁问题。
租房合同法违约责任是那些
1、做为承租人一般的违约责任有:未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
中途擅自退租的,应该按合同月租金的两倍向支付违约金。若支付的违约金不足弥补损失的,还应承担赔偿责任。
2、作为房东:及时履行维修义务或情况紧急,租客组织维修的,应支付租客费用或折抵租金,但租客应提供有效凭证。提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向租客支付违约金,若支付的违约金不足弥补租客损失的,还应该承担赔偿责任。
3、在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提前1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外),对方当事人有权要求其支付违约金。
4、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。
关于租房合同法律规定,租房合同法违约责任是那些的全部知识就介绍到这里了,现在租房已经是现在年轻人的了,我们在租房的时候,必须要对租房合同的法律规定有一定的了解,不要因为自己的法律意识比较淡薄,而吃了法律的亏,了解法律的规定,会棒子自己明确双方的权利和义务的问题。
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