相信很多人在租房之前,房东都会要求租房者交纳一定的押金,因此很多人想知道租房的押金的作用,租房押金是有着很大的作用的,而且对于双方都是一个保障。同时需要人们知道房屋出租合同怎么写,因为房屋再进行出租的时候,合同的内容对于双方来说尤其的重要。
租房的押金的作用?
1、你向房东租赁房子,你和房东自己是租赁合同关系,你遇见的情况在《合同法》上有明确规定。
2、根据《合同法》第217条,你应该按照按照约定的方法使用租赁物。如你在租赁合同中,没有约定对地板要怎么保护,那么,由于木地板被桌子划伤是正常现象,按照第218条规定,不承担赔偿责任。
3、至于煤气灶上的油印,排烟罩上的油滴,木质门上贴画留下的不干胶印,都是可以通过搞清洁去除的,你在离开前把这些东西搞干净就可以了,根本不需要赔偿。
4、押金是在担保法里面规定的,如果你不需要承担赔偿责任,房东就不能扣你的押金。
5、如果和房东有纠纷不能解决,建议你找所在辖区街道办下面的房屋租赁管理所,他们是专门负责出租屋管理的,可以找他们调解。
6、押金另外作用,如,你没有缴纳适用住房期间约定需要缴纳的水电费,物业费,电话费等费用,房东可以从你押金扣除以上费用,从而减少自己损失。
房屋出租合同怎么写?
1、明确标明具体的租金:这是最重要的,在双方口头商谈确定后再写下来,需明确具体的数字;需要说明的是,很多房客还要要求开发票,所以租金一定要标明是税后、还是税前的;
2、标注安全事项:安全永远是个大问题,尤其是出租房,值得重视的是,出租房内的电器老化是一个大问题;作为房客一定要明白这一点,作为房东也应明白自己的安全责任,如果是属于设备超期使用,是要负一定的责任的。
3、强调房客不乱接电线、不破坏房屋、乱丢垃圾的行为:作为出租者,肯定希望房客爱干净、勤打扫,但现实生活中,经常有房客将出租房当成垃圾场;这在合同里要明文写出,并要写出不负责任的经济赔偿。
4、标明违约责任:在租房过程中,经常会有提前中止合同的情况,这个要在合同中说明;若一方有违约,必须赔偿对方一个月的租金;这对于双方都是有利的。在签定《租赁合同》、交了房费后,房客便拥有了一定期限的使用权,房东不得打扰。
5、标明电器家具清单:在合同中,应标明配备的电器和家具清单,能列出一张表,附在合同的。因为时间长了,会忘记,而且会扯不清。
6、标明水电费、物管费的缴纳责任:有的房租是包括物管费的,有的不包括,这个必须在合同中说明,以免发生扯皮现象;房东将水电费制成表格,定期收取;
7、一般水电费的收取价格同政府定价。这个让房客放心,碰到好的房客也是一种缘份,大家的关系相处是否和谐,直接关系到租房时间的长短。
8、双方签名确认:合同内容写好后,要双方签字,署名日期,并要求提供双方的身份证,房东还得提供房产权供查,以防止二房东。双方签名后,合同就正式生效了!
上面讲解的就是租房的押金的作用,租房子之后押金起到的作用不仅仅是制约双方,而且房东还会有很大的权益保障。同时还讲讲了房屋出租合同怎么写,合同的内容不仅要写的非常的详细,而且对于损坏和违约之后的责任也要有,这样对于双方都是利益的保障。
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