现在很多人都会选择把自己的房子给租出去,因为现在买房的人越来越少了,所以租房子的人就会越来越多,那么就需要知道房屋出租税收政策,因为房屋再进行出租的时候,租房也是要征收一定的费用的,而且要知道租房要交房产税吗,其实一般情况下租房是不需要交纳房产税的。
房屋出租税收政策?
一、营业税。在新出台的规定中,对营业税做了明确的规定:自2011年1月28日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
二、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。一般来说,营业税由买家一方承担。
三、个人所得税。个人出售房产,有但不符合条件的,按住房转让全部收入的1.5%征收个人所得税。个人转让土地使用权,按收入全额征收2%的个人所得税。一般来说,个人所得税由卖家一方承担。
四、印花税。自2008年11月1日起,个人销售或购买住房暂免征收印花税。期原定标准为万分之五的税率计征。
五、土地税。自2008年11月1日起,个人销售住房暂免征税土地税。其原定标准为个人转让住房(含普通标准住宅和非普通标准住宅)、写字楼、商业营业用房、车位等二手房的,按转让收入全额的1%征收土地税。
租房要交房产税吗?
一、租房根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第8号)规定:“十二、关于个人的房产用于出租的,应否征收房产税?个人出租的房产,不分用途,均应征收房产税。
二、根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定:“支持住房租赁市场发展的税收政策;
三、对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。”
四、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条规定:“房产税由产权人缴纳。租房产权属于全民的,由经营管理的单位缴纳。
五、产权出典的,由承典人缴纳。产权人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
上面讲解的就是房屋出租税收政策,房屋再进行出租的时候,需要注意的事项是比较多的,不仅仅是税收政策,而且要了解一些详细的信息,比如说房产的价格以及房产的地理位置。同时还讲解了租房要交房产税吗?其实具体是否要交房产税,应当以当地的政策为主。
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