如果说需要租赁商铺的话,那么还需要向国家和有关的部门缴纳相关的税费问题,对于这方面的问题,很多人们都是感觉到非常的疑惑,租赁商铺应交纳多少税,这是很多人都想要知道的问题,同时对于商铺租赁税费注意事项也是应该要知道,才能够更让人放心的。
租赁商铺应缴纳多少税?
一、房产税:按照根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等相关规定,商铺租赁应缴纳房产税,也就是我们平常说的租赁税。第四条规定,房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
二、印花税=租金收入*0.1%。
三、个人所得税=租金收入*1%(各地不一致)。
四、城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。
五、城镇土地使用税:按当地主管税务机关核定的单位税额征收。
商铺租赁税费注意事项?
一、、出租人税费承担。按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租商铺的,出租人或应当承担以下税费:出租:营业税及附加租金*5.55%个人所得税所得部分*20%印花税租金(总额)0.1%(在次缴税时一次性缴纳,按租期内总租金计算。)
二、土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。
三、转租人税费承担。如果合同中有约定,也经过房东同意的。转租期限不得超过主合同中的约定期限,也不能超过主合同中约定的内容。在这种情况下,承租人转租房屋的,这种行为是合法的行为。
四、但是在转租的时候承租人应该承担相应的商铺租赁税费。要按时缴纳营业税及附加转租收入*5.55%和印花税印花税转租租金(总额)0.1%。
看过上面的介绍之后,人们对于租赁商铺应缴纳多少税的问题不应该去了解和知道了吧,除非是必须要去进行缴纳的而且要找专业的人员来进行计算,才能够更加的合理,同时对于商铺租赁税费注意事项也是有很多,对这方面的问题,多的具体的了解,才能够更好的保证自己的利益。
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