对于一些做生意的人来说,肯定都是需要门脸房,这样才能够更加的吸引客源,可是对于这样的房子在进行出租的时候,也是有着很多的问题需要注意的。门脸房出租注意事项有哪些是需要了解和知道,另外对于个人门面出租要交哪些税也是应该要有正确地掌握才可以。
一、门脸房出租注意事项有哪些?
1、双方好约定好租金。俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用,
2、还需要注意的是,承租人在承租过程中,不断地拖付相关费用,押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案。
即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付“押金”,如果经出租人通知后一定时间内补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定,则可以有效整治承租人“老赖”行为。
3、商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
4、“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
二、个人门面出租要交哪些税
1、房屋租赁税并不是一种独立的税种,它是对出租房屋应缴纳的几种税种的统称,包括了因出租房屋应缴纳的营业税、房产税、城市维护建设税、费附加、印花税、所得税等税种。由房屋租赁管理部门受地税部门的委托,代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。
2、按租金收入缴12%房产税。如果月租金超过5000元的,还需要缴纳营业税5%,附加税费在0.5%左右,还有就是带征个人所得税2%左右。
3、补充:年租金25000元,月租金就是2083.33元;月房产税=2083.33*12%*=250元,年房产税=250*12个月=3000元;
4、月收入不到5000元,营业税、城建税等都不用缴纳了。个人所得税是否缴纳各地规定不一,有的征1%或3%,也有不征收的,具体要咨询当地的地税局了。
看了上面的介绍之后,人们对于门脸房出租注意事项有哪些都是应该已经知道了吧,这些注意事项还是需要了解和知道的,才能够得到更好的保障,另外对于个人门面出租要交哪些税更是应该要知道,少了一样的都是不可以的,而且所需要交的税还不少呢,看过之后就知道了。
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