租赁合同有多重要,想必不用小编多说,大家也是知道的吧!所以对于租赁合同,咱们是一定需要谨慎小心的。网上虽然有各行各业的租赁合同范本,但是说到底,这些都是比较“大众化”的,也就是说,这些条款虽然都有一定的约束作用,但是在实际的租赁合同中,咱们也需要结合自身的情况,打造出一个适合自己实际情况的租赁合同。那么租赁合同需要列明哪些条款?下面,咱们就来总结一下吧!
租赁合同需要列明哪些条款?首先,租赁合同需要将当事人的情况以及租赁房屋的地址写清楚。这里所谓的当事人的情况,既包括咱们房东的情况,也包括咱们房客的情况,租赁房屋的地址则应该完整的写出来,精确到单元、门牌。
租赁合同中需要列明的第二项条款便是租赁房屋时,房屋的基本情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。
第三点咱们需要列明的是房屋租赁的用途,例如有的人租赁房屋是用来居住的,而有的人则是用来做生意的。这些都是需要在租赁合同中说明的,合同化也可以确保房东的合法利益。还有住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如等。
第四点咱们需要列明的是房屋租赁的期限,从哪一天开始到哪一天结束,都需要详细的写出来,很多房屋租赁的期限都是以一年为期的,有的时候,房客不想频繁搬家,或者说房客想要在房东那里获取到租金的优惠,则会将这个租赁期限增加,这些,咱们都需要在租赁合同中写明。
第五点咱们需要列明的是房屋租赁所收取的租金多少,支付方式,以及支付的日期,押金的多少。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
后咱们需要在租赁合同中列明的就是房屋修缮责任了,住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。
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