很多上班族应该都经历过租房子的事情,在住的期间双方之间难免会有一些小的矛盾,有的人脾气不好就造成了不可激化的矛盾,导致双方走向法律这步路,那么,我们可以看一下房屋租赁合同提前解除需要对方的同意吗,如果需要的话,我们又该如何提前解除房屋租赁合同。
房屋租赁合同提前解除需要对方同意吗?
一、根据《中华人民共和国合同法》的规定,合同的解除条件有约定和法律规定两种,解除的方式有双方协商解除和一方申请解除。
二、《城市私有房屋管理条例》明确规定了出租人可以解除合同的条件,但对承租人解除合同的条件没有规定,该条例第二十一条规定,“承租人有下列行为之一的,出租人有权解除租赁合同。
三、承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的;承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益的。
四、承租人累计六个月不交租金的”。合同法对承租人解除合同的条件有了一些规定,如规定不定期租赁时当事人可以随时解除合同;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。因此,我们认为.当房屋无法使用或者难以使用时,承租人可以在租赁期内提前解除合同,对承租人解除合同条件应严格掌握。
如何提前解除房屋租赁合同?
一、出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同。
1、承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的。
2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的。
3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
6、出租人因不可预见的原因,如家庭人口聚增,确实需要收回房屋自住的,或者出租房屋发生重大损坏,有倾倒危险而需改建,并确有房管部门的。
二、承租可以提前解除房屋租赁合同的情况根据有关法律、法规的规定,承租人因以下情形,也可以提前解除房屋租赁合同。
1、承租人已建有或购有房屋,无需再继续租赁他人房屋时。
2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。
3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险,出租人拒不进行修缮的。房屋租赁合同使双方当事人的行为都处于合同约定的制约之下,而合同的约定只是最为理想的情况。
4、任何人都无法预见可能发生的情况,因此,提前解除房屋租赁合同的情况并不少见,双方当事人对此应本着相互理解的原则处理此事,若实在无法协商达成一致意见的,建议寻求律师帮助,以免给自身利益造成什么损失。
通过阅读文章,我们已经知道了房屋租赁合同提前解除需要对方同意吗,如果要提前解除的话我们要和对方进行协商,或者是因为对方的原因不想继续的话,这就属于单方解除了,另外,告诉了你们如何提前解除房屋租赁合同,大家要按照上文告诉你们的步骤去解除。
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