很多人都觉得中国人活得挺累的,一辈子,就为了给自己挣一套房子钱,这话还真不假,中国的房价年年上涨,在二线城市买一套房子的钱就足以在国外买一套别墅了,你说,咱们中国人能不忙活吗?所以说,中国人对房子的重视程度,也是一流的!说到对房子的重视度,咱们就不得不说说签订的购房合同了,咱们往往是看了一遍又一遍,那么这里我来提一个问题,不知道购房合同中的“定金”与“订金”大家注意到没?这是错别字吗?还是它们另有深意?定金与订金哪个能退?我只能告诉你,它们相同的读音,不同的意义!
定金与订金哪个能退?咱们不妨先来看一个案例。话说小王和小李准备结婚,自然,结婚是需要婚房的,两家人一合计,就各自给儿女出钱购买房子,选好了地段,选好了房型,交上了定金,这事儿算是踏实了,两人的婚期也定了。但是郁闷的是两人不久之后才得知,购买的房子不是今年年底交房,而是明年年底,这无疑与两人已定好的婚期有冲突,于是两人来到售房部,要求将支付的定金退还,没想到售房部却告知两人定金是不能退还的,而且是有法律依据的。这又是怎么一回事呢?
下面,我们不妨来了解一下“定金”与“订金”,上述案例中售房部的人为何做出了那样的回复?定金是一种法定的担保形式,作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系中,在《合同法》、《担保法》及其司法解释中均有明文规定,有着严格的法定条件:1、定金必需以书面形式进行约定;2、定金必须实际完成了交付;3、定金数额不得超过合同标的总额的20%。而小王在支付定金的时候与售房部也签订了相关合同,这就构成了“定金”形成的因素,也让“定金”有了法律效力。
而很多人想象中可以退还的,其实是“订金”。那么什么又是“订金”呢?“订金”在法律上并没有严格的界定,从文字的理解上来说,“订”的含义是订立、预订之意。一般被视为预付款,即使认定为一种履约保证,这种保证也是单方的,它只对给付方形成约束,即给付方对接受方的保证。
定金与订金哪个能退?想必看完了咱们上述的介绍,您也知道答案了吧?以后若是出现合同交易,可千万不要着急支付“定金”!
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