包租婆必看：四步不可缺

初步敲定租客后，以下的四步也不可或缺的。

1.核实房客身份。

在确定与房客的租赁关系前，应仔细核对房客身份证明文件，并留存其个人身份证复印件、联系电话以及及紧急联络人的姓名、电话、地址，联系电话务必当场拨打验证。

2.房东与房客务必要签订一份租赁合同或协议。

合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款；租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿；各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。

3.适当收取租房押金。

数额视房屋装修以及家具家电配套情况而定，这样能防止因房客欠费落跑。

4.经常和房客保持联系。

可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用状况有所了解。