签租房合同前必知：支付须知与不可租赁房源指南

签租房合同前必知：支付须知与不可租赁房源指南

在我们准备租房时，往往会遇到一些疑问，比如是否需要提前支付租金，以及有哪些房屋是不能出租的。那么，让我们一起来梳理一下这些问题。

当你选中了心仪的房子，准备签约成为租客时，一般情况下，你需要先支付租金。但别担心，这不是一成不变的规则。根据《中华人民共和国合同法》第四百七十条的规定，租赁合同的具体内容，比如租金数额、支付时间和方式，是由你和房东双方商量决定的。既可以先付款再搬进去，也可以先住进去后付款，只要你们俩达成一致，怎样都行。

但在租房之前，你还需要了解哪些房子是不能租的。比如，那些还没有通过综合验收的新房就不能租，因为这不仅违反国家规定，也可能危及你的安全。另外，没有产权证的房屋也不能租赁。产权证是证明房屋归属的重要文件，没有它，房屋的租赁就没有法律依据。

即便有了产权证，没办理租赁证件的房屋也是不允许出租的。房东需要持有房产证和其他相关文件，到房产管理部门办理租赁证件，这样才能确保租赁合法有效。

此外，如果你是租客，没有得到房东的书面同意，你是不能私自转租房屋的。这样做可能会引发法律纠纷，让你陷入麻烦。

不合规的房屋，例如没有规划部门批准的建筑，也是不可以出租的。同样，如果房屋属于多人共有，而没有得到所有共有人的一致同意，这样的房屋也是不能出租的。

最后，对于那些已经抵押的房屋，除非抵押权人同意，否则房东无权出租。这是法律规定的程序，不可忽视。

希望这些信息能帮助你更好地了解租房时的一些注意事项。租房前仔细检查和协商，可以让你的租房之路更加顺畅。