你是租房代签人吗?了解你的法律责任和提前终止租约的条件
在租房市场中,不少租客与代签人合作,帮他们签订租赁合同。但你知道,如果身为代签人,你可能要承担一定的法律责任吗?
根据《民法典》第一百七十一条的规定,如果一个人在没有代理权、超出了代理权,或者代理权已经终止的情况下,依然代表别人签订合同,这样的代理行为对于被代理人是没有法律效力的。只有在被代理人追认之后,行为才可能生效。
如果你站在相对人的位置——也就是和代签人打交道的租客,如果你是善意的,你有权利要求那个没有代理权的代签人履行债务或赔偿你的损失。但这里有个限制,赔偿的金额不能超过如果代签行为得到追认时你能获得的利益。
转换话题,如果你是租客,签了合约之后却不想租了,你能退剩下的房租吗?答案取决于你的合同条款。如果合同里明确规定了租期未到不退房租,你就必须遵守这个约定。如果合同里没有这项规定,你就有权要求退还你支付的房租。
当然,如果你想提前结束租约,按照通常的情况,你需要至少提前一个月通知房东。如果你们之间没有关于提前解约的特殊条款,那么你理应能要求退还你已经支付的租金。
总的来说,无论是代签人还是租客,了解你们各自的权利和责任是非常重要的。做出任何决定前,最好是先咨询法律意见,确保自己的行为是在法律框架内。
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