租房转租指南：如何合法转租并维持三方关系

租房转租指南：如何合法转租并维持三方关系

当你租了一套房子但因某些原因需要把它转租给别人时，你可能会问：这样做合不合法？答案是：可以，但必须按照正确的程序来。

首先，转租的合法性基础在于出租人的同意。这份同意可以有两种形式：一种是你在签订租赁合同的时候就已经和房东说好，合同里写明你有权将房子转租给第三方；另一种是在租赁期间，你事先征询了房东的意见，并得到了允许。

有时候，即使你没有预先得到明确的允许，但如果房东在知道你转租后没有提出反对，甚至默许了你的做法，根据法律第五十一条的规定，这也被认为是出租人默认的转租。

一旦合法转租，事情就开始变得有点复杂了，因为涉及到三方的法律关系：出租人、你（承租人）、以及新租客（次承租人）。为了不让关系搞得乱七八糟，我们来一一梳理。

对于你和房东的关系，即便房子转给了别人，你们之间的租赁合同还是有效的，你仍须按时付房租，合同到期时归还房子。如果新租客不小心把房子搞坏了，你也要对房东负责。

关于新租客，虽然他们直接和你签订了转租合同，但没和房东签，这意味着他们和房东之间没有法律上的租赁关系。不过，新租客完全可以把租金直接交到房东手上，这点法律是允许的。

最后，如果你和房东的租约结束了，无论是到期了还是被解除了，那么你和新租客之间的转租合同也就随之失效了。因为你的转租权是建立在你自己有租赁权的基础上的。

记住，转租房屋不是件随意的事，合同和法律规定是你必须严格遵守的。只有这样，才能确保你、房东和新租客三方的权益都不受损害。