买新房贷款批不下来会全额退款吗 贷款办不下来有哪些原因

买过房子的人应该都知道，在售楼部看到一个自己所喜欢的新房之后，会需要先把首付款给交齐，然后就是办理相关的贷款工作了，但是贷款能不能够批下来，还是受很多因素影响有关，买新房贷款批不下来会全额退款吗，贷款办不下来有哪些原因，想要了解更为详细，可以看看下面的介绍。

买新房贷款批不下来会全额退款吗

房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。

如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

贷款办不下来有哪些原因

1、试想一下同样是办理贷款，为什么别人能申请成功，而自己却被银行拒贷，其实贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上，比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理；个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件；贷款人个人信用问题等。

2、大家在购买房屋的时候一定要注意查清房屋的产权是否存在问题，比如说小产权房，小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。另外房龄较大的二手房，也有可能会被银行拒贷。

3、贷款办理不下来也有可能是因为开发商的原因，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。

有关买新房贷款批不下来会全额退款吗，贷款办不下来有哪些原因，上面的文字已经给您做出了相关介绍，如果自己所买的房子已经交了，其余的款项就差贷款没有批下来，是否能够全额退款则是取决于所签订的合同以及相关的约定，而且引起贷款办不下来的原因有很多，所以在办理之前应该要规避这些原因。