不管是购买二手房还是通过继承父母的房子,房子要想真正划到自己的名下,还是应该要先对房产进行过户的,有关房产过户的流程步骤,很多人认识的不多,所以不知道该如何去做。除此之外,在办理房产过户时,也要准备好相关的资料,问题下面为您介绍房产过户需要什么材料,以及办理房产过户的程序。
房产过户需要什么材料
房产过户需要以下材料:1、过户登记的申请书;2、申请人身份证明,有代理人的,代理人也应当提交身份证明;3、房屋产权证书;4、过户原因的证明文件;5、如果房屋没有经过测绘,还需要提交测绘文件;6、存在利害关系人的,应当提交说明材料。
可见,在不同情况下,房产过户所需提交的材料是有区别的。例如过户原因的证明文件,如果是因为买卖而过户,则应当提供买卖合同作为证明文件;如果是因为继承而过户,则应当提供被继承人的死亡证明、遗嘱等证明文件,如果没有遗嘱,就应当提供法定继承人的身份证明文件,包括利害关系人的说明材料等。
办理房产过户的程序
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:①房屋权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。
对于房产过户需要什么材料以及办理房产过户的程序,上面给您做出了相关介绍,对于这些材料一定要准备齐全,这样才能够到房管局去进行办理的,而且整体的办理程序也并不是很难,大概是需要花费十几天的时间就可以办理下来了,如果是对于二手房进行过户,那么首先应该要先断定产权的问题。
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