可能很多人们对于房产的交易成交量都是比较关注的,毕竟这直接影响着房地产未来的走势那么如何查房产成交量,只要是掌握了相关的方法,自己也是可以去进行查询的。如今房地产市场上二手房交易虽然说非常火爆,但是成交量并不是很高,那么二手房成交量低的原因有哪些,一起来认识一下吧。
如何查房产成交量
查房产成交量可以通过房产数据平台查询、当地的房管局网站、各大型代理公司的报告、踩盘问同行等。
1、房产数据平台查询,可以提供细到每周甚至每天每个楼盘每种户型的交易量和交易价格,但是是需要付费的,而且不便宜,大多数小型地产营销公司都承担不起这样的费用。主要是大型地产代理公司和大型开发商会购买。
2、当地的房管局网站,一般会免费提供一些房产透明数据,例如成都透明房产网,就可以查到某个楼盘哪些房源已经出售,什么时候备的案,什么时候开的盘之类的,但是数据不够准确,有延迟,需要长期观察数据具体延迟了多久,才有参考价值。
3、各大型代理公司的周报,月报,季报,半年报等各种市场报告。会提供从1中获得的数据,并结合其他内容进行加工,从而对当地市场的发展走势进行评价和展望。
4、踩盘问同行,这是最原始的方法,给不给你看心情,数据真不真实、详不详细看关系。维度很随意,就是刚开始比较辛苦。
二手房成交量低的原因有哪些
1、传统观念作祟
俗话说“人不如旧,衣不如新”,反应在买房方面也是一样的,传统观念在作主导,都认为二手房是旧的,买了二手房感觉像是低人一等,新房价格也差不了多少,以其被人家说闲话,还不如咬咬牙买一套新房。其实目前抱着这样想法的买房者还不是少数,特别是有老人的购房者家庭。
2、二手房投资价值低
二手房不像新房一样,有开发商和售楼部大力地宣传和推广,还有炒房客在中间进行推波助澜,它们一般缺少外部的力量来刺激交易。但是对于投资客来说,通常都注重投资效益高、见效快的项目,而投资二手房却没有这些优势,就算是二投资客找到交易方了,交易手续和转让手续都非常麻烦,还得花很长时间才能完成,这些方方面面的因素都决定着二手房投资不是一个好的选择。
3、买二手房有后遗症
购买二手房有些后遗症,首先,购买到手的房子已经是二手的了,如果将来需要再卖的话很难出手。其次,二手房交易一般需要找中介公司来操作,中介费用高,还需要缴纳高昂的契税费用。最后,二手房都是一些老旧房子居多,居住的舒适性差不说,后期养护成本还高。
针对如何查房产成交量以及二手房成交量低的原因有哪些,看过上面的文字介绍之后,是不是已经了解答案了呢,有关房产的成交和查询问题,都是可以通过相关的方法来进行查询的。如今的二手房成交量低,其实也是受到了很多因素的影响,具体问题也可以详细的了解一下。
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