买房贷款如何还贷最划算?那么住房贷款利率如何计算呢?现在整理介绍贷款利率的计算公式,购买者精确计算后再决定如何还款最好。
买房贷款利率计算,按揭计算公式(举例说明):
该房屋的总价为1000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(实时利率),按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:
1、买房贷款利率计算,等额本息法:
计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。
2、买房贷款利率计算,等额本金法:
计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算:第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。
以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。
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