买房有大产权与小产权之分,小产权房相对于大产权房会相对便宜,很多购房者在购房时就会遇到小产权房低价诱惑,面对着低价,小产权房的购买量也是水涨船高,可是小产权房的房产证变废纸的情况时有发生,那么西安的小产权房购房合同有法律效力吗?在西安买小产权房需要网签吗?
西安的小产权房购房合同有法律效力吗?
1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房。
2、严格来说,小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。因此,购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。
3、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。
4、从购房者的角度来说,购买小产权房虽然价格便宜,但是产权状况存在很多问题,要承担巨大的风险。因此,有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和作出选择判断,作出正确的决定。
在西安买小产权房需要网签吗?
买小产权房并不需要网签,根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,买小产权房不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。
买小产权房子并不需要网签,根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,在西安买小产权房子不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。
总之,利益与风险同在,请各位想购买小产权房的者需要慎重考虑。有些购买小权产房者别贪图便宜,因小失大,以免今后变为人房两空。告诫各位购房者,购买小产权房前一定要三思,不要有任何侥幸的心理。
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