上周楼市整体环比略有上涨,同比持续下降,土地供求环比走高,宅地成交量增近三成 #楼市# 上周楼市整体同比持续下跌,降幅近三成,三线城市同比涨幅较大超三成。一线城市中,上海成交面积最多,但是同环比都下降;其中北京是一线城市中同环比下降较明显的。库存总量略有上升,杭州可售环比涨幅较大。土地市场总体情况:整体供求环比走高,广州收金205亿领衔。出让金TOP10城市包括:广州、常州、成都、贵阳、重庆、泰州、盐城、珠海、株洲、德阳。 全文

【中指快评】50城住宅平均租金指数:11月环比下跌0.49%,同比下跌3.09% #楼市# 11月,全国50个城市住宅平均租金为36.9元/平方米/月,环比下跌0.49%,跌幅较上月收窄0.10个百分点;同比下跌3.09%,跌幅较上月收窄0.54个百分点。 2022年11月,50城中住宅平均租金环比下跌的城市个数为48个,较上月增加1个,仅苏州、乌鲁木齐环比微涨。北海、郑州平均租金调整幅度仍在50城中领先,11月环比跌幅均超1%,重庆跌幅也在0.5%以上。 集中供地22城中,8城进行了土地出让,郑州、长沙宅地成交面积超200万平方米。集中供地22城中,8城进行了土地出让,郑州、长沙宅地成交面积超200万平方米。 下面是: 11月住房租赁市场指导与支持政策一览表 2022年11月住房租赁市场融资情况表 2022年11月住房租赁开发运营企业动态表 全文

【中指快评】2023年中国房地产市场趋势展望 #楼市# 中指研究院常务副院长黄瑜 宏观环境方面,展望2023年,全球经济增长预期放缓,外需增长或出现乏力,我国出口贸易面临较大挑战,国内经济支撑或将转向内循环拉动,而短期疫情防控政策过渡仍需时间,消费或延续疲软态势,房地产的稳定性愈加重要。预计未来我国财政、货币政策仍将持续发力并保持宽松基调,助力经济运行在合理区间。随着各项稳经济政策显效发力,经济运行有望逐步恢复。 房地产调控,中央继续坚持“房住不炒”基调不变,供需两端政策均有继续优化空间,政策力度有望进一步加强,核心一二线城市特别是核心二线城市,政策优化空间较大,如限购、“认房又认贷”等方面有望继续调整;企业合理融资需求将继续得到支持,房企融资链条有望进一步畅通,企业资金面有望得到改善;“保交楼”仍然是侧重点,专项借款及配套资金加快落地,有望取得更多实质性进展,共同促进购房者预期好转。 在此背景下,根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析,预计2023年全国房地产市场将呈现“销售量价趋稳,新开工面积调整态势难改,投资或继续下行”的特点。 需求端,乐观情形下,全国商品房销售面积有望实现正增长,但在中长期住房需求释放动能减弱的背景下,增幅或有限;中性情形下,商品房销售面积或与2022年基本持平;悲观情形下,市场预期和信心修复不明显,商品房销售面积继续回落,降幅或在3.6%左右。 供应端,新开工一方面受销售端恢复节奏制约,另一方面,近两年土地大规模缩量、企业资金压力大、可售库存规模较高等因素亦拖累新开工规模,2023年,新开工面积或继续下降。投资方面,新开工缩量、土地购置费继续下行仍将制约开发投资额恢复,“保交楼”政策持续发力下,竣工面积有望逐渐改善,进而对开发投资形成支撑,2023年房地产开发投资额仍面临下行压力。 全文

#楼市# 上周楼市各线城市成交同比连续下跌,土地市场整体供求环比上涨,均价上扬,二线城市交易活跃 上周楼市各线城市成交三线城市同比上升一成,环比下降四成。一线城市中,上海成交面积最多,同环比均增。土地整体供求环比上涨,无锡收金逾225亿领衔。房企融资类型以中期票据为主。房企拿地城市集中北京、西安、温州、衢州等城市。 全文

【中指快评】企业拿地意愿持续下降,央国企仍为主力 #楼市# 中指研究院最新发布《2022年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜 》,TOP100门槛值为39亿元,较上年同期下降20亿元,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为37.7%。 中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为: 第一,企业拿地意愿下降。2022年1-11月,TOP100企业拿地总额11621亿元,拿地规模同比下降50.5%,降幅比上月扩大0.3个百分点。 第二,央企新增货值位列前三甲。从新增货值来看,华润置地、保利发展和招商蛇口占据榜单前三位。2022年1-11月,华润置地以累计新增货值2031亿元占据榜单第一;保利发展和招商蛇口紧随其后,累计新增货值规模分别为1944亿元和1714亿元。 第三,从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企国企仍是主力。华发股份、华润置地、中海地产、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局,央国企参与热度较高,重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企,这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。民营企业中,滨江集团保持杭州区域龙头地位。 第四,多地放宽集中供地次数限制,“多次少量”或成常态。长沙提出调整土地推介方式,更改为年度常态化更新。南昌“力争”退出集中供地。武汉要在今年完成六个批次的集中供地。去年开始施行的集中供地制度,今年正在逐渐变得灵活化。从实际供地来看,11月,南京、深圳、北京、杭州、武汉等地已完成2022年第四批次集中供地地块。两集中政策的出台目的是稳定地价,目前土地溢价率较低,目的达到。多地增加供地次数,同时减少每次的出让块数,“多次少量”或将成为常态。 全文

【中指快评】房价尚未触底,11月百城房价跌幅扩大 中指研究院最新发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告(2022年10月)》, #房价# 数据: ● 2022年11月,百城新建住宅平均价格为16190元/平方米,环比下跌0.06%,已连续5个月环比下跌,跌幅较10月扩大0.05个百分点;同比上涨0.04%,涨幅较10月收窄0.02个百分点。 ● 百城二手住宅平均价格为15911元/平方米,环比下跌0.21%,已连续7个月环比下跌,跌幅较10月扩大0.05个百分点;同比下跌0.64%,跌幅较10月扩大0.13个百分点。 ● 11月,全国50个城市住宅平均租金为36.9元/平方米/月,环比下跌0.49%;同比下跌3.09%。 中指研究院认为: 展望未来,全国楼市政策预计将在坚守“房住不炒”定位下,继续延续宽松基调。供应端,或加大优质房企的流动性支持力度,“第三支箭”落地后房企融资将得到明显改善,各地“保交楼”工作也将持续推进。需求端,各地因城施策力度有望加大,部分核心一二线城市或继续优化限购限贷等政策,以进一步支持合理住房需求释放。整体来看,楼市宽松政策逐渐显效,但短期内疫情形势日趋严峻,经济下行压力有所加大,全国楼市企稳或仍需时日。 全文

多地延长购房优惠政策期限,业内人士:四季度是房地产修复的重要窗口期 #楼市# 近日,多地延长购房优惠政策期限,以浙江义乌为代表的部分地区将购房契税补贴延长至年底。此外,多地出台稳楼市相关政策。业内人士表示,四季度是房地产修复的重要窗口期,预计未来政策延续放松态势,降低购房门槛、降低购房成本、缩短购房时间或成重要优化方向。 全文

货币政策将保持稳增长取向,市场预期房地产贷款利率还有下调空间 #房贷# #西安楼市动态# “预计四季度5年期LPR报价或有15至20个基点的下调空间。这将引导居民房贷利率更大幅度地下调,会有更多城市首套房利率低于4.0%;另外,部分城市二套房贷利率下限也可能会下调。”王青表示。 全文

首套房贷利率继续下行:10城步入“3字头”,银行平均26天放款 #房产# #西安房天下# 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年10月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月持平。 多名业内人士认为,5年期LPR报价未下调,与9月末央行、银保监会、财政部等主管部门连续发布楼市利好政策,当前处于政策效果观察期有关。 全文

上周楼市成交大幅上涨,土地整体供求走高,宅地市场交易回暖 #房产# 交易情况 ● 交易:整体同比小幅下降,环比大幅上涨,一线城市同比成交相对稳定 ● 周度整体:整体成交面积环比大涨,涨幅明显扩大 ● 一线城市:整体成交面积环比均大幅上涨,北京同比上涨明显,沪广深则小幅下降 北京成交面积环比涨幅最大,高达9.1倍;北京成交面积同比明显上涨,涨幅为44.5%。 ● 二三线城市:总体成交面积环比均大幅上涨,苏州、武汉、惠州节后涨幅最大 苏州、武汉2城市环比涨幅最大,涨幅均超5倍;温州、南京、武汉同比降幅最大,接近50%。 ● 库存:库存总量略有下降,深圳、苏州可售环比降幅较大 一线城市中,深圳降幅较大,为3.36%;北京略降,广州、上海则库存略有上升。二线城市中,苏州降幅最大,为2.06%,福州、南京略降,温州、杭州则库存稳重有升,杭州涨幅最大,为5.19%。 土地市场 ● 总体情况:整体供求环比走高,广州土拍揽金479亿 出让金总额大幅上涨,广州收金逾479亿领衔。二线市场交易活跃,南京66亿集中挂牌4宗宅地。 ● 各线城市:一线城市成交显增,二线城市量价双涨 一线城市整体供求环比走高,成交方面量涨价跌,宅地交易市场冷清,仅广州有宅地成交。二线城市整体供求较上周上涨,成交方面各指标均增,宅地供应量降近一成,成交均价及收金飙升。 ● 出让金:榜单总额增逾七倍,广州收金479亿居首 榜单总额环比增逾七倍,门槛涨至11.9亿元。 ● 宅地总价TOP5:榜单总额环比倍增,广州一城独据榜单 ● 宅地单价TOP5:榜单均价环比上扬,广州海珠区宅地居首 全文