现代婚姻中,买不买房只是幸福开始的第一步,然后是房产证上名字到底怎么写是第二步,这就涉及到房屋产权增加产权人的问题。父母有时也会留下一套房子给儿女,房产证上有名字才会有保障,那么究竟怎么加,又有哪些费用呢?
一、房产证加名形式
(一)赠与
假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字,那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加儿子为房屋共有人。
(二)买卖
想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加你的兄弟为房屋共有人。
(三)析产
以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字,除了可以选择赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样,你就能增加配偶为房屋共有人。
二、房产证加名费用
1、“有房无贷”房产证加名字费用
办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
2、“有房有贷”房产证加名字费用
办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、没有结婚或者没有直系血源关系的需要在房产证上加名字费用
1)每平方米2.5元交易费。
2)不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日末止),满5年则不需要。
3)万分之5的印花税。
4)合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5)男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
601人在阅读
660人在阅读
485人在阅读
459人在阅读
447人在阅读
27条评论8.9分房山
1626人在阅读
142人在阅读
33条评论9.5分丰台-南苑
488人在阅读
122人在阅读
120条评论9.3分朝阳-东坝
1682人在阅读
440人在阅读
189条评论9.5分东城-东二环
920人在阅读
345人在阅读
140条评论9.3分大兴-西红门
407人在阅读
540条评论8.8分丰台-园博园
463人在阅读
85条评论9.3分昌平-朱辛庄
20人在阅读
31条评论8.8分大兴-亦庄
7940人在阅读