公积金贷款与商贷的转化

尽管商业贷款和公积金贷款之间在互换过程中存在着多种阻碍因素，但是也有少数地区已经实现了二者之间的互换。据不完全统计目前可以实现二者之间互换的城市有：上海，南京，长沙，沈阳，大连，郑州，重庆，武汉，温州，廊坊，石家庄，绍兴，杭州，宣城，贵阳，芜湖等地。

以下为对二者之间互换流程和相关注意事项的总结。

一商业贷款转公积金贷款的条件

借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态

申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上

申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力

申请人同意提供中心认可的贷款保证方式

申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务

商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续

商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录

组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款

商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款

二贷款额度

申请人一方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)

三贷款期限和比例

房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的%房屋竣工使用年限为五年以上二十五年以内贷款比例不高于核准价的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以内最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超过二十五年不含二十五年的住房不再受理转公积金贷款

贷款的期限为年最高期限为年且男性不得超过周岁女性不得超过周岁

具体额度计算公式为以贷款地区的规定为准申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数××个月×贷款年限

四所欠商业贷款清偿的处理方式

在办理商业贷款转公积金贷款的过程中关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额对于这个问题通常情况下处理的方式有两种申请人自筹资金清偿贷款通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿

图三 解决欠款途径

五商业贷款转公积金贷款的办理流程

按照解决欠款途径的不同商业贷款转公积金贷款的流程分为二种流程图如下

自筹资金

六办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料

申请人及共同申请人身份证原件及复印件

户口簿原件及复印件

婚姻证明原件及复印件 (单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件有效期个月)

《房屋所有权证》原件及复印件契税证原件及复印件

原商业借款合同原件及复印件

还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章

商业贷款购买的房源为二手房的须提供原房屋评估报告原件

商业贷款购买的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件

房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件七还款方式 一般情况下还款方式为等额本金和等额本息两种