在洪山买小产权房的流程是什么？要交税吗

洪山小产权房，是随着社会经济的发展出现的一种房屋类型，确切的说是由于城市化的发展而兴起的一种房屋类型。这一种房屋类型受到了许多收入有限的人的喜爱，有的对这种房屋类型的交易程序还不是很了解，接下来，小编就给大家介绍一下关于洪山买小产权房的流程是什么和购买洪山的小产权房要不要交税的问题。

在洪山买小产权房的流程是什么?

1、洪山买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

2、洪山买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3、洪山买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4、洪山卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、洪山买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7～8个工作日左右。

6、洪山买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

7、洪山买方同担保公司去房地产产权登记中心签订《小产权房买卖合同(现售)》，递交房产过户申请,担保公司领取回执，需5个工作日。

8、洪山买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右。

9、洪山买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

购买洪山的小产权房要交税吗?

1、洪山小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。

2、洪山小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

3、洪山小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。

关于在洪山买小产权房的流程是什么?要交税吗的介绍小编就介绍到这儿了，在这里小编想告诉大家的是小产权房现在在法律的地位上是不明确的，发生纠纷的时候，小产权房的房主是没有保障的。所以小编还是建议大家购买小产权房的时候一定要注意。