【 #房价# 最新70城房价公布!】 #武汉# 新房、二手房又都降了!根据国家统计局发布数据显示,2022年9月份,武汉新建商品住宅销售价格环比下降0.9%,二手住宅销售价格环比下降0.8%。 全文

【 #土拍# 十三城完成三批次集中供地】截至目前,13城完成了三批次集中供地,共揽金3888亿元,相较于去年三批次的4364亿元下降11%。 央国企也在土拍市场逐渐躺下了,央国企+混合所有制企业投资金额占比也是由一、二批次的超过50%下降至三批次的37%,地方国资依旧是拿地主力,进场托底接盘。 不过,近日财政部发文:叫停国企购地!严禁通过举债储备土地,不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入,不得巧立名目虚增财政收入,弥补财政收入缺口。 #武汉# #房地产# 全文

【 #房价# 十大城市二手住宅价格环比微幅上涨,城市间分化明显】根据中国房地产指数系统百城价格指数,2022年9月,百城二手住宅均价环比下跌0.13%,跌幅与8月持平。十大城市二手住宅均价环比上涨0.06%,同比上涨0.95%;同比涨幅较8月收窄0.15个百分点,连续13个月出现收窄。环比来看,上海环比涨幅居前,为0.60%,武汉环比跌幅最大,为0.50%;同比来看,杭州、北京、广州及上海同比涨幅超3%,深圳同比跌幅超3%。 #二手房# 全文

#公积金# 房地产# 10月11日武汉住房公积金管理中心网站发布《关于调整首套住房公积金贷款利率的通知》,明确自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点! 全文

#房地产# 湖北省武汉市第三批集中供地收官,共成交房地产用地41宗,成交土地总面积187.19万平方米,规划建筑总面积453.30万平方米,成交总金额317.08亿元。 据第三方研究机构中国指数研究院,截至9月27日,武汉今年土地累计成交金额达到556.14亿元,总建筑面积为1412.2万平方米。根据武汉市最新公告,在今年已经供地三次的基础上,下一步,还将筹备9月、10月及11月三批次的供地,以达到平稳市场,助力社会经济高质量发展目的。 武汉市土地交易中心表示,本次供地围绕“稳经济”工作精神,继续采用熔断后直接“摇号”的便捷方式,合理设置竞买保证金,优化项目在规划用途、区域分布等方面的配比,增加中小规模用地的数量,最大限度释放了政策友好度、提高了项目吸引力。 武汉市土地交易中心称,从竞买结果看:一是市场延续了平稳态势,此次供地推出的宗数较前两批次大幅增加,但项目成交情况依旧良好,其中2宗地块产生溢价且有1宗触发“熔断”。二是民营企业参与度显著提升,此次参与硚口区053号及东西湖区068号两宗溢价地块竞争的企业,绝大部分为民营企业,另有武昌、洪山、新洲等区的多个项目也由民企竞得,民企参与度及竞价意愿增强,释放了市场“回暖”信号。三是外地知名企业纷纷落子武汉,此次供地吸引了华融资产、中信泰富、珠海华发、广东中交等外地大型企业参与竞争并有所斩获,反映出业界依然看好武汉市场的发展前景。 本次触顶“熔断”后溢价成交的土地是位于硚口区梦泽湖西路的P(2022)053号住宅地块,经4家企业网上竞价11轮后触发“熔断”,最终武汉华鼎创投置业开发有限公司以4.4709亿元的总价成交,溢价率5%。 全文

#房地产# 为了更好地满足群众合理住房需求,由辽宁省丹东市人民政府主办,市住房和城乡建设局与各区政府(管委会)共同承办的丹东市2022年“秋季购房月”活动于9月26日拉开帷幕。 丹东市住房和城乡建设局有关负责人表示,今年丹东市举办“秋季购房月”活动,目的就是贯彻落实国家和省关于房地产工作部署和要求,在坚持“房住不炒”定位,实现稳地价、稳房价、稳预期目标,坚决遏制投机炒房的前提下,支持群众合理住房需求,鼓励刚性和改善性住房消费,促进丹东市房地产业良性循环。 按照活动安排,活动定于9月26日开始,10月31日闭幕,历时一个多月,是丹东市历年房屋交易活动时间跨度最长的一次。同时,活动不设集中展示会场,由各开发企业在售楼处自行布展。 按照规定,凡个人(不包括企业法人和其他组织),在购房月活动期间(2022年9月26日至10月31日),在市辖区范围内(不含东港市、凤城市和宽甸满族自治县),购买由开发企业新建的已经取得预售许可证的预售或者可以网签商品房买卖合同的现售商品住房(不含商业、车库等非住房),均可以申请享受所购房屋建筑面积每平方米100元的购房补贴。 申请购房补贴的时间自今年10月24日开始,至11月4日截止。申请人需要在10月24日至11月4日期间,持申请资料申请购房补贴。逾期未申请的,将无法享受活动期间的购房补贴政策。 另据丹东市住房和城乡建设局有关负责人介绍,此次房展会市区所有在售项目楼盘全部参与活动,参展开发企业多达60家,展示项目70个,展示商品住房1.3万余套,近148万平方米。同时,企业让利诚意大。本次活动共推出打折房源3875套,约44万平方米,特价房源834套,约11万平方米。在活动期间,各开发企业还推出了物业费减免、赠送装修大礼包等优惠政策。 全文

#房地产# 孝昌县发布《关于促进孝昌房地产市场平稳健康发展的通知》(简称《通知》)。 《通知》明确调整住房公积金贷款政策。取消住房公积金贷款对象户籍地限制,购买自住住房的缴存职工,符合住房公积金贷款条件,均可申请住房公积金贷款。 按照规定,第一次申请使用住房公积金贷款在孝昌县购买自住住房的,贷款最高额度为50万元,其他情形最高额度为40万元。首次首套自住住房可贷款额度为所购住房全部价款的70%;第二套自住住房或第二次申请住房公积金贷款的,可贷款额度为所购住房全部价款的60%。住房公积金贷款提前还款,自住房公积金贷款发放的次月起可以办理,办理了按月扣划还贷的,在保留住房公积金账户余额100元后,可按年扣划住房公积金账户余额还贷。 同时,支持居民购房消费。对购买新建商品住房的,达到商品住房备案合同约定的交房日期,享受市民同等义务教育政策。支持居民刚性和改善性住房需求,对购买面积不超过144平方米新建商品住房的,给予购房契税100%补贴,促进住房消费,激发市场活力。购房契税补贴发放业务受理窗口设在县政务中心一楼交易登记一体化工作台,工作台住建人员负责受理初审、税务人员审核、住建局复核汇总,一月一发放,财政定期复核。 对房企而言,《通知》提到,在风险可控的前提下,对项目无纠纷、信用记录良好的房地产开发企业,可提前1个节点拨付预售监管资金,减轻企业资金压力,支持企业加快项目建设。 以下为《通知》全文: 各有关单位、房地产开发企业: 为深入贯彻落实党中央、国务院关于实行房地产市场“一城一策”、“因城施策”,完善房地产政策的工作要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,实现稳地价、稳房价、稳预期的工作目标,经县政府研究同意,现将促进孝昌房地产市场平稳健康发展的有关事项通知(以下简称“通知”)如下: 一、加强土地供应与规划管理。严格落实土地供应计划,实行“净地”供应。探索土地预供应方式,激发市场潜力。合理确定土地出让底价,竞买保证金按照土地出让起始价30%确定,银行保函可视作竞买保证金缴纳。注重商品住房开发品质和户型结构,合理确定住宅用地容积率、商住比、绿化率等规划条件,更好满足广大购房者合理购房需求。本《通知》生效之日起,新出让房地产开发土地不配建保障性住房。 二、调整住房公积金贷款政策。取消住房公积金贷款对象户籍地限制,购买自住住房的缴存职工,符合住房公积金贷款条件,均可申请住房公积金贷款。第一次申请使用住房公积金贷款在孝昌县购买自住住房的,贷款最高额度为50万元,其他情形最高额度为40万元。首次首套自住住房可贷款额度为所购住房全部价款的70%;第二套自住住房或第二次申请住房公积金贷款的,可贷款额度为所购住房全部价款的60%。住房公积金贷款提前还款,自住房公积金贷款发放的次月起可以办理,办理了按月扣划还贷的,在保留住房公积金账户余额100元后,可按年扣划住房公积金账户余额还贷。 三、支持居民购房消费。对购买新建商品住房的,达到商品住房备案合同约定的交房日期,享受市民同等义务教育政策。支持居民刚性和改善性住房需求,对购买面积不超过144㎡新建商品住房的,给予购房契税100%补贴,促进住房消费,激发市场活力。购房契税补贴发放业务受理窗口设在县政务中心一楼交易登记一体化工作台,工作台住建人员负责受理初审、税务人员审核、住建局复核汇总,一月一发放,财政定期复核。 四、优化预售资金监管制度。落实住建部、人民银行、银监会关于规范商品房预售资金监管的通知精神,加强资金监管信息化建设,强化部门责任和金融监管,发挥预售资金监管绩效,合理调整监管比例。在风险可控的前提下,对项目无纠纷、信用记录良好的房地产开发企业,可提前1个节点拨付预售监管资金,减轻企业资金压力,支持企业加快项目建设。 五、加强房地产市场监管。做好市场预警监测和信息发布,引导居民理性购房合理消费。严格执行新建商品房预售价格备案制度,指导开发企业合理确定销售均价,落实价格公示和“一价清”制度,稳定商品房价格。持续开展房地产市场专项整治活动,落实“双随机一公开”、日常巡查制度,加大联合执法力度,对无证预售、价格欺诈、发布虚假广告等违规违法行为,依法依规从严处罚,不断净化市场环境,规范市场秩序。 六、强化舆情管控和市场引导。各房地产开发企业、中介机构、网络平台、自媒体要正确引导舆论和市场预期,相关部门要加强网络舆情监测监管,及时回应群众关切,严厉打击发布不实信息、恶意炒作、扰乱市场秩序的行为。 七、政策执行期限。本《通知》有效期一年,自2022年7月1日起执行,至2023年6月30日自动废止。 八、政策解释及其他。本《通知》由县住房和城乡建设局会同相关部门负责解释,此前相关政策措施与本《通知》不一致的,以本《通知》为准。 全文

#房地产# 武汉市多个政府部门日前召集多家头部房企座谈,听取企业对当前房地产市场运行、调控政策的意见和建议,万科、保利、华润、中海、金茂、融创等十几家房企相关负责人与会。 参加此次会议的政府部门包括武汉市房管局、自然资源和规划局、财政局、城建局等。 多位知情人士向财联社记者表示,会议主要了解房企目前存在的困难及其对市场未来研判,分析房地产相关政策效果及市场变化,并鼓励房企积极在武汉拿地。 会上,有房企建议降低二套房首付比例以进一步带动改善性需求,同时建议适当优化土地出让条件。 据悉,武汉市2022年度第三批集中供地将于9月27日起拍,本轮共推出43宗地块,总建筑规模约504.55万平方米,总起始价约371.61亿元。 值得关注的是,9月21日,武汉市自然资源和规划局发布《关于进一步全力做好我市集中供地有关工作的通知》。通知显示,武汉市自然资源和规划局计划在9月、10月、11月继续安排3个批次(第四、五、六批次)的集中供地。 通知称,请各储备机构按照市政府“迎难赶超、全力冲刺、再续精彩”的有关指示精神,严格落实土地供应年度计划执行要求,并重点围绕后续3个批次集中供地的时间安排,切实加大项目筹措力度,全力以赴推进相关工作:一是加快征收折迁,确保应拆尽拆,应供尽供;二是及时委托规划论证,加紧申报完善供地前期手续;三是加大招商引资,确保项目顺利落地。 业内人士认为,武汉今年增加三批次集中供地,其中一个原因是今年前两轮土地成交规模明显缩减。 中指院数据显示,今年1-8月,武汉土地出让金为239亿元(包括住宅、商业综合类),成交规划建筑面积959万平方米。 “尽管多个城市房地产政策环境显著改善,但当前房企拿地意愿仍旧低迷。尤其是楼市销售持续承压下,大部分民营房企受资金压力影响已经暂缓拿地,仅央企、国企、地方政府平台以及少部分优质民企仍在参与土地拍卖。”克而瑞分析师称。 其进一步表示,虽然近期利好政策频出,但在市场预期未明显好转之下,房企的拿地态度仍很谨慎,投资仅聚焦于高能级城市核心区域的优质宅地,盈利空间较小的商住办地块或楼市去化不佳的远郊地块则会以底价成交或直接流拍。 业内专家指出,为保证土地顺利成交,后续武汉集中供地出让条件有望优化。 与其它二线城市相似,武汉今年也出台了楼市扶持政策,包括部分区域取消限购、放开二孩及以上家庭限购等。 5月22日,湖北省人民政府官方抖音账号“湖北发布”宣布,武汉四大远城区全部解除限购,四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。 同日,武汉市建立和完善房地产市场长效机制领导小组办公室发布消息称,对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭,且在武汉市已有2套住房的,在限购区域可新购买1套住房。 此外,对符合国家生育政策生育二孩或三孩的武汉市户籍居民家庭,且在武汉市已有2套住房的,在限购区域可新购买1套住房;对限购区域内首次购买普通住房的非武汉市户籍居民家庭,在武汉市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。 虽然出台了一系列稳楼市措施,但武汉楼市未有明显起色。 中指院数据显示,今年8月,武汉住宅均价16462元/平方米,环比下降2%,同比下降3%。1-8月,武汉新建商品房网签销售104772套,网签销售面积1166.41万平方米,同比减少33.31%。 全文

#房地产# 【湖南衡东县:严禁哄抬房价 严禁恶意跌价】湖南省衡阳市衡东县发布《关于促进房地产业和建筑业平稳健康发展的若干政策措施(试行)》。《措施》显示,衡东县将积极实施住房公积金支持政策。全县统一执行60万元的住房公积金贷款额度上限,提高二套房住房公积金贷款比例。首付比例调整为不得低于30%,贷款额度可达到所购住房价款的70%,二套房组合贷款最高额度不得超过所购房价款的60%。在加强商品房销售价格管理方面,房地产开发企业应当根据商品房开发建设成本、合理利润等因素申报商品住宅销售最高价格、平均价格、最低价格。发改部门会同住建部门对房地产开发企业申报的价格进行明码标价监制。监制后需要调整的,应先备案,再予调整。严格执行国家有关商品房销售价格调控政策,严禁哄抬房价,严禁恶意跌价,防止商品房销售价格大幅波动。 全文

#房地产# 楼市正式进入传统“金九银十”重要节点,网红豪宅盘相继入市也让平静的深圳楼市有所升温。 招商玺家园、前海颐城栖湾里等动辄过千万的豪宅项目终于在“金九银十”相继亮相。其中,招商玺家园此次共备案604套住宅,最终入围并完成意向登记保证金冻结的客户数量为1615批,虽然不需要积分,但这样的入围成绩已经让其成为深圳购房者讨论的焦点。有参与招商玺家园打新的购房者对记者表示,关注该项目的主要原因还是其定价与周边二手房存在较大价差。记者发现,项目周边二手房有招商双玺花园、鲸山花园、伍兹公寓、山语海等小区,二手房参考价每平方米在10万~13.2万元之间,实际挂牌价则更高。 在2020年,深圳的网红盘“打新”成为现象级事件,不仅“日光盘”频现,还引发了监管部门的调控。记者在实地走访中发现,经过一年多的深度调控,加之经济环境的变化,不管是刚需还是改善型购房者都已变得越来越冷静,许多网红豪宅盘的销售也未如市场预期那般火爆。今年来,深圳新房市场“日光”的情况已经少之又少。此前,深圳豪宅盘海德园推出的239套房源,最低门槛1800万元,在5月30日开盘当天售罄,这也是深圳2022年新房项目第一个“日光”盘。 有业内人士表示,豪宅属性强的新盘依然受购房者欢迎,在他们眼中,豪宅还是属于“硬通货”。深圳中原地产研究中心认为,市场低迷下豪宅相对抢眼,高净值人群受环境、政策影响相对更小,所以今年市场极度低迷,但是豪宅表现好于刚需改善。另据乐有家研究中心数据监控显示,近7年深圳二手住宅户型成交占比有了较大变化,深圳二手住宅成交主力户型从两房变为三房,三房户型占比从29%上升至41%。 豪宅新房的入市似乎让深圳9月新房市场焕发活力,迎来转机。另一边,记者发现目前深圳在售的新盘也不逞多让,特价房、置业大礼包……多重优惠轮番上场。一些商务公寓项目还推出“工抵房”名义的特价房,折扣比例一度达到6.7折,开发商给出的佣金比例甚至超过5%。 除了新房,二手房也是考验楼市成色的晴雨表。2021年2月8日,深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制,并发布了全市3595个小区的指导价。转眼间,超过一年半的时间过去了。最近一段时间,多个城市已经对二手房参考价进行调整,这当中包括取消或优化。深圳可以说是国内少数还在严格执行二手房参考价政策的城市之一。记者发现,越来越多的二手房按照或者接近于参考价出售,参考价已经成为深圳刚需购房者参照的最重要标的。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,上周深圳二手房录得量为486套,环比上升12%。深圳市房地产中介协会预计,随着深圳疫情防控形势的好转,二手房交易量开始触底反弹。 另据中指研究院监测,今年以来全国已有超250个省市优化调整政策超700次,尤其是4~6月政策密集出台,7~8月各地因城施策有所放缓。9月以来,各地因城施策节奏略有加快,一二线城市政策有所跟进。展望未来,各地政府预计将继续“用足用好政策工具箱”,因城施策稳楼市。短期来看,各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面,通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式,降低居民购房门槛和成本,支持合理住房需求。随着楼市政策环境的持续改善及传统销售旺季的来临,预计部分热点城市房地产市场或逐渐企稳。 全文