房产证面积计算方法面积计算中藏哪些猫腻

房天下2015/12/28

房产证尽早办下来尤为重要，但是房产证面积计算细节更是不容忽视。

证件内容往往被忽视，房产证办下来很重要的，但是房产证面积计算更重要。因为房产证上的面积在以后的物业费缴纳上，以及验证开发商所说的得房率上有不可忽视的验证意义。房产证面积计算购房者也要清楚？很多面积也存在潜规则，下面我们来看看。

房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

一、房屋产权证上上的面积指的是什么面积?

《房地产权证》上有三个面积。1、总建筑面积；2、套内建筑面积；3、分摊建筑面积。

建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。

公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

总建筑面积一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。如果你想要知道自己的物业实际面积的你可以请专业的测量所在根据实物再次进行测量。（无非就是长×宽）当初你在签订《商品房买卖合同》的时间，里面有明确约定，如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差不超过±3%，（面积误差比=（实际计价面积-合同约定面积）/合同约定计价面积×100%）按照多退少补的原则进行。如果超3%的则有出卖人承担，产权归买受人所有。

二、房产证面积计算原则

房地产权证书的房屋面积按建筑面积，包括公摊面积(阳台、楼梯间、走道、管道间……)，阳台一般是按一半的面积来计算的。楼梯间的公共面积都要公摊的，目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

三、房产证面积计算中那些不为人知的潜规则

1、房屋面积的测绘一般由开发商委托，业主付费。这本身就是一个矛盾，测绘公司需要对谁负责？事实上是业主出钱了，但是业主的钱通过开发商来交给测绘公司。如何解决呢？业主可以申请先有开发商垫付，等测绘结果公示后，业主没有意见再补交给开发商测绘费用，这是一个好方法，但是难度不小因为需要有政府出面。

2、开发商请来的测绘人员有可能在开发商的招待下才开始测绘行为，若在不违反大原则的条件下，就很有可能按照开发商的要求进行“测绘”了。。墙体的厚度多算几公分，对于每一户多算半来平方，看似不多但是整座楼下来就是几十上百平方，对于开发商来说就是几十万上百万的收入，对于业主来说就枉掏冤枉钱。

3、公摊面积的计算。在购买地下储藏室，写的是15平方的面积，怎么看着才有7-8个平方？原来是这一层的楼梯、电梯、强电井等公用设施的面积都摊到了你的储藏室里面。这是开发商卖房子时算的。地下储藏室是不发房产证的，所以没有产权。到了房屋面积的测绘就又有猫腻了，他们把地下一层的本无产权的公摊面积也计算到有产权的房屋公摊面积里面。一栋楼就会多出100多平的面积。同一处的公用面积，无形中就分摊了两次。

购房者对于房产证面积上一定要认真仔细核查，因为有的面积上会有猫腻，你不单单是损失当时的几平方的房价，这也有可能涉及到后续的取暖费和物业费上。千万要慎重。